감정가	237,623,300 원
최저가	(49%) 116,435,000 원
보증금	(10%) 11,643,500 원
청구액	530,069,204 원

전북특별자치도 군산시 개사동 185-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 367

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~9일	2025-04-18	경매개시결정
~279일		배당요구종기일
~173일	2025-09-29	100%	237,623,300	유찰
~215일	2025-11-10	70%	166,336,000	유찰
~257일	2025-12-22	49%	116,435,000	변경
~299일	2026-02-02	49%	116,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개사동 185-4	답	3967 ㎡ (1,200.02평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 0. 목록1,2,3 토지는 지목 그대로 대부분

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 개사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	생산녹지	8m미만	2713	13,022
25.10.15	답	생산녹지	8m미만	3967	13,000
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	804	2,400
25.05.26	대	자연녹지	8m미만	235	1,200
25.05.15	답	생산녹지	8m미만	662	2,200	지분
25.05.14	대	생산녹지	8m미만	482.67	1,500	지분
25.05.01	대	자연녹지	8m미만	93	980
25.05.01	전	용도미지정	-	992	10,500
25.05.01	전	용도미지정	-	992	11,480
25.04.30	대	자연녹지	8m미만	42	794	지분
25.04.17	대	자연녹지	8m미만	387	1,006
25.04.17	대	자연녹지	8m미만	162	421
25.04.17	전	자연녹지	8m미만	605	1,573
25.03.20	답	생산녹지	8m미만	3305	7,500	지분
25.03.19	대	자연녹지	8m미만	43	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 김OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2025년4월18일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	251,540,968원 109,130,550원	53% 2.8회
6개월	24건	181,102,923원 100,905,704원	53% 2.6회
12개월	40건	167,045,426원 90,145,145원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.