감정가	51,300,000 원
최저가	(49%) 25,137,000 원
보증금	(10%) 2,513,700 원
청구액	100,946,822 원

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33895
중복사건	중복 2025타경310,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	855.00㎡(258.64 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 김OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). ②맹지임. ③매각에서 제외되는 '목골조 목조지붕 농막창고' 1동, 과수나무 수 그루 소재함(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~0일	2024-07-18	경매개시결정
~84일	2024-10-10	배당요구종기일
~438일	2025-09-29	100%	51,300,000	유찰
~473일	2025-11-03	70%	35,910,000	유찰
~501일	2025-12-01	49%	25,137,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약전리 86-1	답	855 ㎡ (258.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반 차량의 진입이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-4) 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). ②맹지임. ③매각에서 제외되는 '목골조 목조지붕 농막창고' 1동, 과수나무 수그루 소재함(현황조사보고서 참조). 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지1를 현장에서 확인한바 첨부한 사진1과 같이‘제시외 건물인 목골조 목조지붕 농막창고 1동’있음 본건 부동산 소재지1, 2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 5와 같이‘과수나무 수그루 식재’되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월19일	근저당권 포OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2015년3월19일	지상권 포OOOO		소멸
4	2024년7월19일	강제경매 송OO		소멸
5	2025년3월26일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	181,795,009원 77,910,741원	41% 3.3회
6개월	38건	200,537,782원 92,375,587원	46% 2.9회
12개월	66건	215,460,932원 100,117,068원	46% 2.9회

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