감정가	95,328,090 원
최저가	(70%) 66,730,000 원
보증금	(10%) 6,673,000 원
청구액	145,800,000 원

전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605

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사건번호	2025타경31195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,209.70㎡(970.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31195

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 밭작물(고수 나물)을 재배하는 대형 비닐하우스 3동은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~7일	2025-05-08	경매개시결정
~97일	2025-08-06	배당요구종기일
~151일	2025-09-29	100%	95,328,090	유찰
~200일	2025-11-17	70%	66,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자산리 1605	답	3209.7 ㎡ (970.93평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 밭작물(고수 나물)을 재배하는 대형 비닐하우스 3동은 매각 제외 목록1.은 공부상 답으로, 대부분의 지상에 밭작물(고수 나물)을 재배하는 대형 비닐하우스 3동이 설치되어 있고, 일부는 진입로 등으로 사용되고 있음. 목록2.는

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	답	농림	8m미만	1058	1,500
25.10.28	답	농림	8m미만	1893	2,700
25.09.23	임야	농림	8m미만	21124	300
25.09.23	임야	보전관리	8m미만	34612	700
25.09.17	전	계획관리	-	645	975
25.06.09	임야	농림	8m미만	49884	5,113
25.03.25	답	농림	8m미만	3620	8,500
25.02.18	잡종지	계획관리	8m미만	1082	2,685
25.02.18	잡종지	계획관리	8m미만	1082	2,800
25.02.18	도로	계획관리	-	86.5	207	지분
25.02.18	도로	계획관리	-	86.5	200	지분
25.02.18	전	계획관리	-	45	108
24.12.12	답	농림	8m미만	1157	2,450
24.11.04	답	농림	8m미만	1226	2,226
24.08.19	전	계획관리	8m미만	181	550
24.07.18	도로	계획관리	-	86.5	207	지분
24.07.18	전	계획관리	-	45	108
24.07.18	도로	계획관리	-	86.5	207	지분
24.07.18	잡종지	계획관리	-	1288	3,086
24.07.18	잡종지	계획관리	8m미만	1082	2,592
24.06.27	전	계획관리	12m미만	334	750
24.04.19	답	농림	8m미만	5945.8	13,278
24.02.28	답	농림	8m미만	2065	5,312
24.02.28	답	농림	8m미만	1084	2,788
24.02.28	답	농림	8m미만	952	2,448
24.02.26	임야	기타	-	2480	600
24.02.13	전	계획관리	-	565	1,760
24.02.13	임야	계획관리	-	5085	7,200
24.02.13	임야	기타	-	716	1,000
24.02.13	임야	계획관리	-	38	40
24.01.17	답	생산관리	8m미만	9	17
24.01.17	답	생산관리	12m미만	1,607	2,983

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 진OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2014년10월29일	지상권 진OOOO		소멸
4	2020년6월8일	근저당권 진OOOO	12,120,000	소멸
5	2024년2월13일	가압류 진OOOO	109,793,529	소멸
6	2024년2월13일	가압류 농OOOO	201,468,993	소멸
7	2024년4월8일	가압류 제OOOO	13,085,184	소멸
8	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO
비고 (매각물건 명세서)	이진화:채무자의 친형 이진화가 무상으로 비닐하우스에서 밭작물을 경작하고 있는 것으로 조사되었음(현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	251,932,655원 215,365,400원	52% 3.5회
6개월	15건	182,319,692원 150,543,267원	49% 3.3회
12개월	25건	148,414,760원 111,154,060원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.