감정가	38,727,270 원
최저가	(70%) 27,109,000 원
보증금	(10%) 2,710,900 원
청구액	100,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 13층 1302호

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사건번호	2025타경31189
중복사건	중복 2025타경31256,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6.44㎡(1.95 평)
건물면적	15.45㎡(4.67 평)
채무/소유자	박OO(OOOO OOO OOO) / 박OO(OOOO OOO OOO)
채권자	강OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~192일		배당요구종기일
~153일	2025-09-29	100%	38,727,270	유찰
~202일	2025-11-17	70%	27,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	진북동 416	84861분의 6.4436	6.4436 ㎡ (1.95평)	지분 11분의 2 전부
건물	진북동 416	1 철근콘크리트조	15.4509 ㎡ (4.67평)	지분 11분의 2 전부
참고 사항	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 목록1.은 공부상 대지로 도로 옆 인도와 인접해 있으며, 나대지 상태이나 대부분 밭작물이 식재된 채 밭으로 이용되고

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416번지

대지면적

연면적

21668.87㎡
(6566.32평)

건축면적

1226.93㎡
(371.8평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.17

사용승인일자

1995.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월17일	소유권 박OO		소멸
2	2025년3월17일	소유권 박OO		소멸
3	2025년3월17일	소유권 박OO		소멸
4	2025년3월17일	소유권 박OO		소멸
5	2025년3월17일	소유권 강OO		소멸
6	2025년3월24일	가압류 강OO	100,000,000	소멸기준
7	2025년4월30일	강제경매 강OO		소멸
8	2025년5월29일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	297,450,000원 282,831,762원	91% 1회
6개월	33건	241,333,333원 226,592,938원	90% 0.9회
12개월	68건	238,779,412원 214,306,715원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.