감정가	33,000,000 원
최저가	(49%) 16,170,000 원
보증금	(10%) 1,617,000 원
청구액	55,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17, 4층501호 (동성빌라)
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-4

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사건번호	2024타경789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	41.50㎡(12.55 평)
건물면적	57.51㎡(17.40 평)
채무/소유자	블OOOOOOO / 블OOOOOOO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 9. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~1일	2024-02-29	경매개시결정
~75일	2024-05-13	배당요구종기일
~579일	2025-09-29	100%	33,000,000	유찰
~614일	2025-11-03	70%	23,100,000	유찰
~642일	2025-12-01	49%	16,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용덕리 348-3	8분의 1	41.5 ㎡ (12.55평)
건물	용덕리 348-3	4 철근콘크리트조	57.51 ㎡ (17.40평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 남서측 인근에 위치하는 "동성빌라" 4층 501호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 구분건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 일부타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 개별난방설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필1단의 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 3M -4M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-3번지

대지면적

연면적

506.88㎡
(153.6평)

건축면적

126.72㎡
(38.4평)

용적률산정
연면적

506.88㎡
(153.6평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월31일	소유권 블OOOO		소멸
2	2021년8월9일	전세권 황OO	55,000,000	소멸기준
3	2023년4월13일	압류 국		소멸
4	2024년2월29일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	501호전체	55,000,000	X
황OO	2021.08.09		2021.8.20.부터
비고 (매각물건 명세서)	황형석:신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021. 8. 9.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	261,171,220원 69,356,848원	42% 3.5회
6개월	6건	132,557,073원 54,358,949원	58% 2.3회
12개월	6건	132,557,073원 54,358,949원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.