감정가	148,112,100 원
최저가	(45%) 66,354,000 원
보증금	(10%) 6,635,400 원
청구액	71,390,114 원

전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3263-13

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사건번호	2025타경430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,189.00㎡(359.67 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함: 1-3의 3)브로와 및 1-5 사료교반기 소재불명) 2. 기계기구 1-1 가설건축물은 인접지 가설건축물과 구조상 연속되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~167일	2025-09-29	100%	148,112,100	유찰
~216일	2025-11-17	70%	103,678,000	유찰
~265일	2026-01-05	56%	82,942,000	유찰
~314일	2026-02-23	45%	66,354,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가야리 3263-13	양어장	534 ㎡ (161.54평)
토지	가야리 3263-15	양어장	655 ㎡ (198.14평)
제시외 건물	가야리 3263-13	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함: 1-3의 3)브로와 및 1-5 사료교반기 소재불명 본건은 고흥군 도덕면 가야리 성항마을 북측에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월13일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월13일	근저당권 고OOOO	36,720,000	소멸기준
3	2021년4월13일	지상권 고OOOO		소멸
4	2021년7월16일	근저당권 고OOOO	212,420,000	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2025년6월27일	가압류 고OOOO	41,029,023	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.