감정가	1,260,549,300 원
최저가	(49%) 617,670,000 원
보증금	(10%) 61,767,000 원
청구액	289,855,581 원

강원특별자치도 삼척시 조비동 산372-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	663,447.00㎡(200,692.72 평)
건물면적
채무/소유자	변O / 변O
채권자	동OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1728

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,260,549,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 289,855,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.29.근저당(신청채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~6일	2024-10-21	경매개시결정
~98일	2025-01-21	배당요구종기일
~349일	2025-09-29	100%	1,260,549,300	유찰
~391일	2025-11-10	70%	882,385,000	유찰
~426일	2025-12-15	49%	617,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조비동 산372-2	임야	663447 ㎡ (200,692.72평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 삼척시 조비동에 소재하고,"초당저수지"서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대임. 2)교통상황 본건 서측으로 지방도로가 소재하며, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함(위치도 참조). 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 급경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 자연림에 해당함. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 지방도로에 접하며, 도로 접면의 정확한 사항은 측량이 필요할 것으로 판단됨(임야도, 위치도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-00)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음) 소재 : 삼척시 조비동 “조비동마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재여부 불분명하며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계 측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 조비동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	전	자연녹지	8m미만	1415	2,500
25.04.01	전	자연녹지	-	1461	300
24.12.10	임야	자연녹지	12m미만	537	3,200
24.09.05	전	계획관리	8m미만	1005	1,800
24.07.11	전	계획관리	8m미만	2410	1,000
24.04.25	전	자연녹지	8m미만	1167	1,980
24.04.02	전	자연녹지	8m미만	853	500
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	1322	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월24일	소유권 변O		소멸
2	2010년11월29일	근저당권 동OOOO	370,000,000	소멸기준
3	2010년11월30일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년10월22일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	163,286,475원 131,737,283원	75% 1.3회
6개월	5건	136,002,060원 109,289,826원	75% 1.2회
12개월	9건	91,297,194원 68,542,792원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.