감정가	137,026,200 원
최저가	(70%) 95,918,000 원
보증금	(10%) 9,591,800 원
청구액	33,278,620 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 산128

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사건번호	2025타경1234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	14,734.00㎡(4,457.04 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	춘OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,026,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,278,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.29 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

- 지적도상 맹지임, 접근성 등 별도확인 필요 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불분명하여 정확한 경계 등 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~12일	2025-06-04	경매개시결정
~108일	2025-09-08	배당요구종기일
~129일	2025-09-29	100%	137,026,200	유찰
~164일	2025-11-03	70%	95,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후동리 산128	임야	14734 ㎡ (4,457.04평)
참고 사항	- 지적도상 맹지임, 접근성 등 별도확인 필요 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불분명하여 정확한 경계 등 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -임야임

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	도로	생산관리	-	29	140	지분
25.09.01	대	생산관리	-	845	4,360
25.07.21	답	농림	8m미만	3063	9,280
25.07.21	답	농림	8m미만	3063	9,280
25.07.10	전	생산관리	-	1485	10,776
25.06.24	답	농림	8m미만	1811	4,940
25.06.24	답	농림	8m미만	2019	5,500
25.06.23	답	농림	8m미만	2105	7,789
25.06.20	대	생산관리	12m미만	660	3,000
25.06.20	전	생산관리	12m미만	486	2,200
25.05.30	임야	보전관리	-	39967	12,100
25.05.30	임야	보전관리	-	4463	2,900
25.04.28	전	보전관리	-	2790	8,440
25.04.28	전	계획관리	8m미만	2132	6,450
25.04.15	유지	생산관리	-	565	1,400
25.03.08	전	생산관리	8m미만	323	3,200
25.02.13	도로	보전관리	8m미만	173	50	지분
25.02.13	임야	보전관리	-	381	150
25.01.14	전	보전관리	8m미만	594	1,400
25.01.14	전	보전관리	8m미만	1370	6,900
24.10.25	답	농림	12m미만	60	120
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	184	580	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	791	420
24.09.07	전	생산관리	8m미만	4506	29,986
24.06.13	답	농림	8m미만	1321	5,000
24.06.12	답	농림	8m미만	2546	9,166
24.06.12	답	농림	8m미만	3180	11,448

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월30일	소유권 변OO		소멸
2	2013년4월29일	근저당권 춘OOOO	42,900,000	소멸기준
3	2023년6월1일	압류 국		소멸
4	2024년3월14일	압류 춘OO		소멸
5	2025년6월5일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	498,136,847원 152,641,008원	46% 3.1회
6개월	15건	355,895,351원 111,683,404원	41% 3.3회
12개월	24건	370,423,932원 134,624,211원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.