감정가	741,000,000 원
최저가	(70%) 518,700,000 원
보증금	(10%) 51,870,000 원
청구액	982,221,789 원

경기도 하남시 미사강변대로 62, 1층110호 (풍산동,바토프라자)
경기도 하남시 풍산동 514-1

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사건번호	2024타경7538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	11.96㎡(3.62 평)
건물면적	34.86㎡(10.55 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 30.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~325일		배당요구종기일
~287일	2025-09-29	100%	741,000,000	유찰
~322일	2025-11-03	70%	518,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 514-1	1090.4분의 11.96	11.96 ㎡ (3.62평)
건물	풍산동 514-1	1 철근콘크리트구조	34.86 ㎡ (10.55평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사강변 더샵포레 아파트" 동측 인근에 위치하며 부근 으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경 은 보통인 편임. 2)교통상황 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 7층 건물 내 1층 104호, 1층 110호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임. 4)이용상태 기호(1) 1층 104호 : 소매점(현"공실"상태임)으로 이용중임. 기호(2) 1층 110호 : 소매점(현"공실"상태임)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장설비등 임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 상대보호구역(한홀초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제 14조의3제1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황: 공실 상태임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월30일	소유권 황OO		소멸
2	2018년11월30일	근저당권 수OOO	422,400,000	소멸기준
3	2024년11월12일	가압류 삼OOOO	33,968,950	소멸
4	2024년11월26일	가압류 서OOOO	31,250,000	소멸
5	2024년12월17일	임의경매 수OOO		소멸
6	2025년3월10일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	34.8600	40,000,000	X
전OO	2024.08.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	418,000,000원 255,570,683원	74% 1.4회
6개월	21건	454,571,429원 278,825,629원	72% 1.6회
12개월	22건	440,863,636원 273,106,282원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.