감정가	174,944,000 원
최저가	(70%) 122,460,000 원
보증금	(10%) 12,246,000 원
청구액	115,000,000 원

인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2

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사건번호	2024타경566914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,988.00㎡(601.37 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 566914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 인접필지(344-3으로 탐문) 경계 측량한 깃대로 대상 토지 일부 경계를 추정하였으며 현황조사보고서상의 폐가는 344-3번지에 소재하는 것으로 보인다는 ㈜감정평가법인 정도의 2024.7.7.자 사실조회회신서가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~2일	2024-10-16	경매개시결정
~87일	2025-01-09	배당요구종기일
~347일	2025-09-26	100%	174,944,000	유찰
~395일	2025-11-13	70%	122,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 344-2	임야	1988 ㎡ (601.37평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 "상1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사인 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 감정평가정보체계 및 KAPA HUB PLUS 상의 도로교통은 ‘세로(불)’로 기재되어 있으며, 지적도상 세로(불)의 지목"도로"인 1632-46번지와 접하며, 후첨 "사진용지"에서 보는 것처럼 인접필지까지 현황 "도로"는 있으나, 대상 토지까지 통행은 이루어지지 않고 있는 상태로 보여지니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. (인근 주민 탐문을 통하여 발견한 인접필지(344-3으로 탐문) 경계측량한 깃대로 대상 토지 일부 경계를 추정하였으며, 인접필지 경계측량 깃대 사진을 첨부하였으니, 경매 진행 시 참 조하시기 바람) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재 보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문 화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면 인접필지(344-3으로 탐문) 경계 측량한 깃대로 대상 토지 일부 경계를 추정하였으며 현황조사보고서상의 폐가는 344-3번지에 소재하는 것으로 보인다는 ㈜감정평가법인 정도의 2024.7.7.자 사실조회회신서가 있음 1. 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이

국토부실거래가 인천광역시 강화군 삼산면 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	임야	보전관리	8m미만	520	4,800	지분
25.09.04	답	농림	8m미만	1755	5,000
25.09.04	답	농림	8m미만	124	740
25.09.04	답	농림	8m미만	246	1,460
25.08.28	답	농림	8m미만	4073	13,552
25.08.28	답	농림	8m미만	4073	13,552
25.08.11	답	보전관리	8m미만	2228	9,580
25.07.14	답	농림	8m미만	808	2,536
25.07.14	답	농림	8m미만	2489	7,814
25.07.07	답	농림	8m미만	2713	8,000
25.06.27	답	농림	8m미만	4020	12,160
25.06.27	답	농림	8m미만	2208	6,679
25.06.13	답	농림	8m미만	3962	17,037
25.06.13	답	농림	8m미만	3949	16,981
25.06.13	답	농림	8m미만	3456	14,861
25.05.28	답	농림	8m미만	5972	25,680
25.05.28	답	농림	8m미만	4108	17,664
25.03.22	전	계획관리	-	344	2,500
25.03.07	답	농림	8m미만	4016	13,300
25.02.19	대	계획관리	8m미만	626	9,000
25.02.17	답	농림	8m미만	3960	17,028
24.12.30	답	농림	8m미만	3073	12,000
24.12.30	답	농림	8m미만	3949	12,000
24.12.24	답	농림	8m미만	1749	5,555
24.12.24	답	농림	8m미만	2139	6,793
24.12.06	답	농림	8m미만	1127	2,400
24.12.06	답	농림	8m미만	2527	5,400
24.12.02	답	농림	8m미만	1127	2,160
24.12.02	답	농림	8m미만	2527	4,840
24.10.21	전	계획관리	8m미만	1954	23,600
24.10.21	도로	계획관리	-	16	240
24.10.08	답	농림	8m미만	4031	14,640
24.10.04	제방	보전관리	-	230	2,380	지분
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1812	21,960
24.10.04	제방	보전관리	-	492	5,070
24.10.04	제방	계획관리	-	608	6,260
24.10.04	임야	계획관리	8m미만	215	2,210
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1802	21,840
24.10.04	답	계획관리	-	2790	33,800
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1547	18,760
24.10.04	답	계획관리	8m미만	56	680
24.10.04	답	계획관리	8m미만	350	4,240
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	85	463	지분
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	1273	11,000	지분
24.08.19	임야	보전관리	-	496	2,000	지분
24.08.14	임야	계획관리	8m미만	99	5,000
24.08.14	임야	계획관리	-	3504	21,000
24.08.14	전	계획관리	8m미만	203	1,200
24.08.14	대	계획관리	8m미만	175	1,000
24.08.14	전	계획관리	8m미만	540	3,200
24.08.14	전	계획관리	8m미만	22	100
24.08.14	전	계획관리	-	18	100
24.08.05	답	농림	8m미만	1972	6,560
24.08.05	답	농림	8m미만	3994	13,288
24.07.29	임야	계획관리	-	567	3,300
24.07.29	임야	계획관리	-	11	60
24.07.29	임야	계획관리	-	7	40
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	266	2,400
24.04.18	답	계획관리	8m미만	1013	20,000
24.02.29	답	농림	8m미만	2785	11,500
24.01.25	답	농림	8m미만	4,005	17,222
24.01.25	답	농림	8m미만	3,957	17,015
24.01.24	답	보전관리	-	1,719	11,500
24.01.11	답	농림	8m미만	3,922	11,184
24.01.11	답	농림	8m미만	3,747	10,826

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월28일	소유권 황OO		소멸
2	2024년5월31일	근저당권 권OO	138,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	229,206,475원 72,877,525원	45% 3회
6개월	10건	268,811,650원 95,410,510원	40% 3.3회
12개월	25건	299,104,678원 114,410,372원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.