감정가	64,288,000 원
최저가	(49%) 31,500,000 원
보증금	(10%) 3,150,000 원
청구액	60,000,000 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 문촌리 440-35

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사건번호	2024타경84426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	656.00㎡(198.44 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 20. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). - 북축 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~6일	2024-08-20	경매개시결정
~82일	2024-11-04	배당요구종기일
~408일	2025-09-26	100%	64,288,000	유찰
~448일	2025-11-05	70%	45,001,000	유찰
~481일	2025-12-08	49%	31,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문촌리 440-35	임야	656 ㎡ (198.44평)	2분의1 지분전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 소재 "원삼면행정복지센터" 서측 원거리에 위치 하는 "웰가타운하우스" 남측 인근에 소재하는 토지임야로서 주위는 대부분 임야 및 농경지로 형성되어 있으며 인근에 전원주택단지가 조성되어 현재 분양중에 있음. 2)교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 동남측 하향의 완경사지인 부정형의 토지임야 이며 북측 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 폭약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 준보전산지, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자연림상태의 수목이 자생하고 있으나 통상적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하엿음 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). - 북축 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있음. 현장은 `웰가 타운하우스` 라는 진입도로와 연접해 있는 곳으로 현장전경 사진과 지적약도, 항공지적도를 참고하시기 바랍니다.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년4월19일	소유권 임OO	소멸
2	2011년4월19일	소유권 이OO	소멸
3	2024년8월20일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	51,771,700원 34,098,485원	72% 1.3회
6개월	10건	68,322,978원 32,530,091원	58% 2.3회
12개월	26건	678,825,541원 557,643,355원	60% 2.2회

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