감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	206,951,095 원

경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14, 5층502호 (세류동,세류팰리스)
경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30

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사건번호	2024타경82086
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	16.62㎡(5.03 평)
건물면적	43.48㎡(13.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부 분 참조)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 이찬미)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~82일	2024-10-21	배당요구종기일
~422일	2025-09-26	100%	165,000,000	유찰
~462일	2025-11-05	70%	115,500,000	변경
~462일	2025-11-05	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1158-30	491.2분의 16.623	16.623 ㎡ (5.03평)
건물	세류동 1158-30	5 철근콘크리트구조	43.484 ㎡ (13.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 호텔 등 숙박시설, 근린시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 국철1호선 세류역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 5층 502호임. 4)이용상태 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 오피스텔임. 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 개별 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 남측으로 지하주차장을 출입하고 북측 으로 지상주차장을 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제 권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 이찬미)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30번지

대지면적

491.2㎡
(148.85평)

연면적

1999.08㎡
(605.78평)

건축면적

291.44㎡
(88.32평)

용적률산정
연면적

1673.84㎡
(507.22평)

건폐율

59.33%

용적률

340.77%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.07

사용승인일자

2019.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월26일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월24일	가압류 주OOOO	1,070,000,000	소멸기준
3	2023년1월17일	압류 국		소멸
4	2023년6월15일	임차권설정 이OO	195,000,000	소멸
5	2024년8월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	211,983,051원 145,626,474원	63% 1.7회
6개월	76건	227,342,105원 153,997,992원	65% 1.6회
12개월	124건	217,205,645원 149,788,755원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.