감정가	8,600,000 원
최저가	(70%) 6,020,000 원
보증금	(10%) 602,000 원
청구액	26,034,754 원

인천광역시 서구 원적로 109, 2층217호
인천광역시 서구 가좌동 72-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경516384
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2.95㎡(0.89 평)
건물면적	9.99㎡(3.02 평)
채무/소유자	안OO외 3명 / 안OO외 3명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 516384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1994. 10. 10. 압류 (안종근 지분) 설정 1995. 5. 26. 압류 (김남조, 안영수, 오세홍 각 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실상태임. 2. 집합건물 2층은 “집합건축물대장 건축물현황도” 기준 총 46개호로 구분되어 있으며, 이중 일부(14개호)는 구조상 구분되어 있으나, 본건 204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호는 바닥에 경계표시 및 호수가 기재되어 있지 않고, 임의의 칸 막이가 설치되어 있거나, 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요함. (감정서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~4일	2024-03-22	경매개시결정
~598일		배당요구종기일
~556일	2025-09-25	100%	8,600,000	유찰
~604일	2025-11-12	70%	6,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 72-1	1473분의 2.952	2.952 ㎡ (0.89평)
건물	가좌동 72-1	2 철근콘크리트 라멘조	9.99 ㎡ (3.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자 내에 위치하며, 주위일대는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 1992. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 7층건 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물 내의 2층 211호 외 6개호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건 7개호는 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실 상태임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실상태임. 2. 집합건물 2층은 “집합건축물대장 건축물현황도” 기준 총 46개호로 구분되어 있으며, 이중 일부(14개호)는 구조상 구분되어 있으나, 본건 204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호는 바닥에 경계표시 및 호수가 기재되어 있지 않고, 임의의 칸막이가 설치되어 있거나, 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요함. (감정서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음. - 본건 204호,210호,211호,217호,220호,223호,228호는 바닥에 경계표시가 없으며 경계벽이 있는 곳이 있으나 호수가 기재되지 않아 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요해 보임

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 72-1번지

대지면적

1473㎡
(446.36평)

연면적

7453.72㎡
(2258.7평)

건축면적

764.85㎡
(231.77평)

용적률산정
연면적

4822.99㎡
(1461.51평)

건폐율

51.92%

용적률

327.43%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월21일	소유권 오OO		소멸
2	2008년5월29일	소유권 오OO		소멸
3	1992년4월17일	소유권 안OO		소멸
4	1992년4월17일	소유권 김OO		소멸
5	1994년10월10일	압류 국		소멸기준
6	1995년5월26일	압류 국		소멸
7	2012년7월23일	압류 양OO		소멸
8	2013년2월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2013년7월18일	압류 인OOOO		소멸
10	2017년3월23일	압류 국		소멸
11	2017년11월3일	압류 인OOOO		소멸
12	2024년3월22일	강제경매 (OOOO		소멸
13	2024년10월21일	근저당권 박OO	385,000,000	소멸
14	2025년3월20일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	548,823,529원 210,066,059원	38% 3.6회
6개월	29건	653,798,926원 276,031,854원	39% 3.5회
12개월	52건	632,984,017원 286,682,224원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.