감정가	278,000,000 원
최저가	(80%) 222,400,000 원
보증금	(10%) 22,240,000 원
청구액	250,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 359, 217동 10층1004호 (코오롱하늘채2차)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 80

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사건번호	2024타경106859
중복사건	중복 2025타경20865,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	44.84㎡(13.56 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106859

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~4일	2024-11-19	경매개시결정
~91일	2025-02-14	배당요구종기일
~314일	2025-09-25	100%	278,000,000	유찰
~356일	2025-11-06	80%	222,400,000	매각
낙찰가 248,789,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계리 80	85907분의 44.838	44.838 ㎡ (13.56평)
건물	호계리 80	2 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 남동측 인근에 위치하는 코오롱하늘채2차 217동 10층 1004호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 중로1류 및 북측으로 소로1류에 각각 접하며, 단지내 도로가 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 용도구역기타, 지구단위계획구역(호계지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상입니다. 나.기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 80번지
대지면적		연면적	432.208㎡ (130.97평)
건축면적	432.208㎡ (130.97평)	용적률산정 연면적	432.208㎡ (130.97평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.11.16	사용승인일자	2005.05.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월20일	소유권 서OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 제OOOO	222,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	127,411,765원 99,347,818원	75% 1.8회
6개월	37건	149,835,135원 122,641,322원	80% 1.5회
12개월	60건	159,848,333원 130,111,132원	80% 1.5회

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