감정가	383,000,000 원
최저가	(80%) 306,400,000 원
보증금	(10%) 30,640,000 원
청구액	257,128,968 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45, 407동 11층1106호 (양덕동,한일타운4차아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9

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사건번호	2024타경106354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	62.64㎡(18.95 평)
건물면적	117.56㎡(35.56 평)
채무/소유자	강OO / 조OO외 1명
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106354

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.07.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~6일	2024-10-22	경매개시결정
~89일	2025-01-13	배당요구종기일
~344일	2025-09-25	100%	383,000,000	유찰
~386일	2025-11-06	80%	306,400,000	매각
낙찰가 347,499,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 79-9	33610.5분의 62.6422	62.6422 ㎡ (18.95평)
건물	양덕동 79-9	4 철근콘크리트구조	117.5604 ㎡ (35.56평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "한일여자고등학교" 남동측에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트 내 11층 1106호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 소로, 남서측으로 중로, 남동측으로 대로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일여자고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사 물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물 건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9번지

대지면적

연면적

7998.2656㎡
(2423.72평)

건축면적

391.56㎡
(118.65평)

용적률산정
연면적

7501.3056㎡
(2273.12평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.03

사용승인일자

2004.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월25일	소유권 조OO		소멸
2	2010년6월25일	소유권 강OO		소멸
3	2010년7월9일	근저당권 피OOOO	132,000,000	소멸기준
4	2014년7월4일	근저당권 패OOOO	168,000,000	소멸
5	2021년8월30일	근저당권 손OO	180,000,000	소멸
6	2024년6월20일	가압류 삼OOOO	14,214,214	소멸
7	2024년7월16일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
8	2024년7월26일	가압류 엠OOOO	26,577,143	소멸
9	2024년8월21일	가압류 신OOOO	95,000,000	소멸
10	2024년9월2일	가압류 경OOOO	85,000,000	소멸
11	2024년9월20일	가압류 서OOOO	29,399,148	소멸
12	2024년10월14일	가압류 근OOOO	11,765,750	소멸
13	2024년10월22일	임의경매 패OOOO		소멸
14	2024년11월29일	가압류 (OOOO	2,970,000	소멸
15	2025년1월16일	압류 국		소멸
16	2025년7월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	127,411,765원 99,347,818원	75% 1.8회
6개월	37건	149,835,135원 122,641,322원	80% 1.5회
12개월	60건	159,848,333원 130,111,132원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.