감정가	134,000,000 원
최저가	(80%) 107,200,000 원
보증금	(10%) 10,720,000 원
청구액	42,618,266 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계5길 30, 101동 1층103호 (삼계대동아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34

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사건번호	2024타경105931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	31.00㎡(9.38 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105931

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,618,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~88일	2024-12-23	배당요구종기일
~364일	2025-09-25	100%	134,000,000	유찰
~406일	2025-11-06	80%	107,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계리 34	32332.9분의 31.0019	31.0019 ㎡ (9.38평)
건물	삼계리 34	1 철근콘크리트조	59.9 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 1층 103호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 동측 및 서측에 소재하는 도로를 통하여 차량의 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34번지

대지면적

연면적

1894.99㎡
(574.24평)

건축면적

483㎡
(146.36평)

용적률산정
연면적

1194.79㎡
(362.06평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.17

사용승인일자

1998.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월22일	근저당권 현OOOO	82,800,000	소멸기준
3	2022년4월6일	근저당권 (OOOO	61,500,000	소멸
4	2024년9월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	127,411,765원 99,347,818원	75% 1.8회
6개월	37건	149,835,135원 122,641,322원	80% 1.5회
12개월	60건	159,848,333원 130,111,132원	80% 1.5회

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