감정가	202,000,000 원
최저가	(80%) 161,600,000 원
보증금	(10%) 16,160,000 원
청구액	194,061,315 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42, 304동 5층503호 (해운동,두산아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49

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사건번호	2024타경105412
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	38.67㎡(11.70 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105412

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.10.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기부 을구 순위 13번(2023.3.30. 접수 제10517호) 임차권등기(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 신청채권자는 주택임차권자 박태동의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023.12.28. 접수 제45394호) 있음(임대차 보증금 190,000,000원, 전입일 2021.12.22, 확정일자 2021.12.22.). 배당에 서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~88일	2024-12-02	배당요구종기일
~385일	2025-09-25	100%	202,000,000	유찰
~427일	2025-11-06	80%	161,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해운동 49	20693.8분의 38.669	38.669 ㎡ (11.70평)
건물	해운동 49	3 철근콘크리트 벽식구조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 5층 503호로 외 벽: 몰탈위 페인트마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 서측으로 소로2류, 북측 및 동측으로 소로1류, 남측으로 대로3류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	이 사건 신청채권자는 주택임차권자 박태동의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023.12.28. 접수 제45394호) 있음(임대차 보증금 190,000,000원, 전입일 2021.12.22, 확정일자 2021.12.22.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49번지

대지면적

연면적

10511.5881㎡
(3185.33평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.16

사용승인일자

1995.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월28일	임차권설정 박OO	190,000,000	인수
3	2024년9월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	190,000,000 [월]없음	O
박OO	2021.12.22. 2021.12.22.		2021.12.22부터2023.12.22.까지
배OO	본건전부	200만원 [월]70만원
배OO	미전입 미상		2024년08월23일부터~
비고 (매각물건 명세서)	박태동:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 28. 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	241,535,714원 198,613,571원	78% 1.7회
6개월	32건	225,546,875원 174,140,806원	77% 1.7회
12개월	47건	210,946,809원 163,041,995원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.