감정가	25,165,000 원
최저가	(64%) 16,106,000 원
보증금	(10%) 1,610,600 원
청구액	12,770,198 원

경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564

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사건번호	2024타경104556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,055.00㎡(319.14 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104556

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인 되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~0일	2024-07-25	경매개시결정
~486일		배당요구종기일
~427일	2025-09-25	100%	25,165,000	유찰
~469일	2025-11-06	80%	20,132,000	유찰
~504일	2025-12-11	64%	16,106,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백곡리 564	전	450 ㎡ (136.13평)
토지	백곡리 563	전	605 ㎡ (183.01평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 정곡면 백곡리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4: 부정형 급경사지 내 휴경지임. 기호 2,3: 부정형 완경사지 내 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호 1-4: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. 본건1~4. 대부분 휴경지상태의 농경지로 분묘 소재여부 등에 대해서

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 백곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	답	농림	8m미만	784	1,659
25.11.13	대	계획관리	8m미만	423	3,300
25.11.07	답	농림	8m미만	2442.6	8,793
25.11.07	답	농림	8m미만	1934.4	6,190
25.10.02	답	농림	12m미만	2734.3	5,500
25.09.20	답	농림	8m미만	2694	4,890
25.09.12	전	계획관리	-	1332	4,000
25.08.25	답	농림	8m미만	1332	2,000
25.08.21	대	계획관리	8m미만	9.92	7	지분
25.08.21	대	계획관리	8m미만	41.75	26	지분
25.08.21	답	농림	8m미만	470.35	173	지분
25.08.21	답	계획관리	8m미만	89	38	지분
25.08.21	답	계획관리	8m미만	154.5	75	지분
25.08.21	답	계획관리	8m미만	24.75	16	지분
25.08.21	전	보전관리	-	550	124	지분
25.08.13	답	농림	8m미만	3940.6	13,708
25.06.26	답	농림	8m미만	3337.4	12,015
25.06.09	전	계획관리	8m미만	310.3	500
25.05.22	전	계획관리	-	704	3,500
25.03.28	답	농림	8m미만	3654	13,154
25.03.19	임야	농림	-	22314	3,213
25.03.05	전	계획관리	-	2552	5,000
25.03.05	전	계획관리	-	1279	1,500
25.03.04	도로	계획관리	12m미만	141	450
24.08.04	답	농림	8m미만	2950.9	10,000
24.07.29	종교용지	계획관리	8m미만	200	600
24.07.17	답	계획관리	-	198	1,500
24.07.11	대	계획관리	8m미만	145	775
24.07.11	대	계획관리	8m미만	301	1,610
24.06.10	답	농림	8m미만	754	1,140
24.06.05	전	보전관리	-	302.5	110	지분
24.06.05	전	보전관리	-	272.5	90	지분
24.05.16	답	농림	8m미만	1088	2,300
24.04.29	답	계획관리	-	751	1,703
24.04.29	답	계획관리	-	807	1,830
24.03.18	답	농림	8m미만	3092.7	9,897
24.03.18	답	농림	8m미만	1786.9	6,254
24.03.18	답	농림	8m미만	1654.1	5,955
24.02.21	답	농림	8m미만	1610.7	3,800
24.02.13	답	농림	-	3488	12,000
24.02.13	전	계획관리	-	2075	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 안OO		소멸
2	2024년7월26일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	33,813,840원 22,298,420원	59% 4.2회
6개월	12건	46,486,350원 30,256,258원	50% 5.3회
12개월	27건	58,431,509원 34,157,653원	48% 5회

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