감정가	293,823,900 원
최저가	(64%) 188,047,000 원
보증금	(10%) 18,804,700 원
청구액	280,400,710 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1

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사건번호	2024타경2506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	714.90㎡(216.26 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOOOO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2506

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 멸실된 것으로 보이나 일반건축물대장 상 타인소유로 등재된 목조스레이트지붕 1층 주택 33.06.㎡ 있음. 지상 소재 대나 무 등 잡목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~84일	2024-11-29	배당요구종기일
~384일	2025-09-25	100%	293,823,900	유찰
~426일	2025-11-06	80%	235,059,000	유찰
~461일	2025-12-11	64%	188,047,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정리 633-1	대	714.9 ㎡ (216.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리소재 수정마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 해수면 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	현황 멸실된 것으로 보이나 일반건축물대장 상 타인소유로 등재된 목조스레이트지붕 1층 주택 33.06.㎡ 있음. 지상 소재 대나무 등 잡목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 본건1.현황 대부분 `나대지` 상태이며 일부 지상에 대나무 자생함. *본건 지상에 건축물대장상 타

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 에OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	지상권 의OOOO		소멸
4	2021년3월26일	가등기 이OO		소멸
5	2021년5월10일	압류 국		소멸
6	2021년9월8일	압류 창OO		소멸
7	2021년9월10일	압류 의OO		소멸
8	2021년12월2일	압류 창OO		소멸
9	2022년3월4일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년1월18일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년9월9일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	54,281,700원 45,200,000원	83% 1회
6개월	2건	158,414,850원 114,600,000원	77% 1.5회
12개월	2건	158,414,850원 114,600,000원	77% 1.5회

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