감정가	761,342,000 원
최저가	(80%) 609,074,000 원
보증금	(10%) 60,907,400 원
청구액	546,083,679 원

경상남도 함안군 칠서면 용성리 366

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사건번호	2024타경2209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	4,880.00㎡(1,476.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 목록 1.은 전용허가를 받지 않고 일부 형질이 변경된 농지로 원상회 복 대상이며, 나머지 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 향후 원상회복 조치 할 수 있다는 칠서면 사실조회회신 있음. 목록 2.는 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~4일	2024-07-26	경매개시결정
~87일	2024-10-17	배당요구종기일
~430일	2025-09-25	100%	761,342,000	유찰
~472일	2025-11-06	80%	609,074,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 366	전	109 ㎡ (32.97평)
	용성리 367	답	3154 ㎡ (954.08평)
	용성리 368	답	1617 ㎡ (489.14평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 용호마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 중소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태 임. 기호4,5 : 삼각형 평지로서, 휴경지 상태 임. 기호6,7 : 사다리형 평지로서, 지목 및 현황이 도로 임. 4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 2: 지적도 등본상 맹지로서, 본건 (기호 1)을 통해 접근 가능함. 기호 3: 남동측 인근에 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 4,5: 동측으로 본건 기호6,7을 포함하는 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 6,7: 본건이 지목 및 현황 노폭 약 2.5미터 내외의 도로 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 목록 1.은 전용허가를 받지 않고 일부 형질이 변경된 농지로 원상회복 대상이며, 나머지 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 향후 원상회복 조치 할 수 있다는 칠서면 사실조회회신 있음. 목록 2.는 지적도상 맹지임. 본건1~5. 농경지(대부분 휴경지 및 일부 전)로 본건4 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	묘지	자연녹지	-	949	1,500
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	45	600
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	215	2,400
25.05.26	임야	자연녹지	-	11190	50,000
25.05.23	임야	자연녹지	-	11190	14,500
25.05.06	대	제2종일반주거	8m미만	197	2,300
25.04.14	임야	자연녹지	-	11190	13,500
25.03.24	임야	자연녹지	-	2315	7,000
25.03.17	대	제2종일반주거	-	18	325
25.03.12	답	농림	8m미만	1314	7,960
25.01.20	임야	자연녹지	-	11190	13,500
24.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	172	2,100
24.10.17	답	농림	8m미만	210	1,000
24.07.09	대	자연녹지	8m미만	724	3,200
24.06.24	답	농림	8m미만	265	529
24.06.24	답	농림	-	63	126
24.06.24	답	농림	8m미만	729	1,454
24.06.24	답	농림	8m미만	364	726
24.06.24	전	농림	-	823	1,580
24.06.24	전	농림	8m미만	2061	3,990
24.06.24	전	농림	8m미만	5915	11,430
24.06.24	답	농림	-	436	778
24.06.24	답	자연녹지	-	808	1,442
24.06.24	답	자연녹지	-	167	298
24.06.24	답	자연녹지	-	782	1,395	지분
24.06.24	답	농림	-	60	107
24.05.09	묘지	자연녹지	-	165	300
24.05.09	묘지	자연녹지	-	321	600
24.05.09	전	자연녹지	-	387	832
24.05.09	전	자연녹지	-	264	568
24.04.25	전	제2종일반주거	8m미만	83.5	744
24.03.18	답	농림	8m미만	811	1,630
24.01.31	전	자연녹지	-	344	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월3일	근저당권 김OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년3월3일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년8월11일	가압류 남OOOO	189,372,968	소멸
5	2024년7월26일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년6월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	205,731,317원 69,589,613원	38% 6회
6개월	49건	182,196,404원 65,935,279원	38% 6회
12개월	88건	160,431,968원 60,189,230원	38% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.