감정가	291,237,000 원
최저가	(49%) 142,706,000 원
보증금	(10%) 14,270,600 원
청구액	244,788,591 원

대구광역시 동구 상매동 208-4

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사건번호	2025타경7610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,509.00㎡(456.47 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7610

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~4일	2025-03-18	경매개시결정
~77일	2025-05-30	배당요구종기일
~195일	2025-09-25	100%	291,237,000	유찰
~227일	2025-10-27	70%	203,866,000	유찰
~255일	2025-11-24	49%	142,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상매동 208-4	과수원	1509 ㎡ (456.47평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 조사목적물은 별첨 사진과

국토부실거래가 대구광역시 동구 상매동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	묘지	개발제한구역	-	602	728
25.09.08	묘지	개발제한구역	-	602	2,500
25.09.05	전	자연녹지	-	1666	31,600
25.09.05	도로	자연녹지	-	300	2,500
25.08.26	답	제1종일반주거	12m미만	831	76,300
25.07.02	임야	개발제한구역	-	4319	4,000
25.03.31	임야	개발제한구역	-	2613.41	500	지분
24.09.20	임야	개발제한구역	-	24595	6,500
24.09.20	임야	개발제한구역	8m미만	420	900
24.09.20	전	개발제한구역	8m미만	869	6,400
24.08.07	답	개발제한구역	8m미만	654	5,000
24.08.04	답	개발제한구역	8m미만	760	14,500
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	592	12,150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월21일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월21일	근저당권 석OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2023년5월19일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2023년5월19일	지상권 이OO		소멸
5	2024년10월28일	가압류 중OOOO	20,800,000	소멸
6	2024년10월28일	근저당권 유OO	60,000,000	소멸
7	2024년11월21일	가압류 대OOOO	30,460,000	소멸
8	2024년12월24일	가압류 수OOO	15,120,011	소멸
9	2024년12월30일	가압류 농OOOO	85,680,064	소멸
10	2025년3월18일	임의경매 석OOOO		소멸
11	2025년5월14일	가압류 압OOOO	6,339,026	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,647,500원 3,560,000원	24% 4회
6개월	3건	1,401,032,500원 551,610,000원	34% 3.7회
12개월	10건	1,294,930,470원 722,936,698원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.