감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	20,554,965 원

경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 10층 비1001호 (용원동,재상베네스타운)
경상남도 창원시 진해구 용원동 1135-6

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사건번호	2024타경117378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	41.56㎡(12.57 평)
건물면적	84.42㎡(25.54 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,554,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~94일	2025-04-03	배당요구종기일
~269일	2025-09-25	100%	131,000,000	유찰
~297일	2025-10-23	80%	104,800,000	변경
~381일	2026-01-15	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용원동 1135-2	1558.8분의 41.5623	41.5623 ㎡ (12.57평)
건물	용원동 1135-2	1 철근콘크리트조	84.42 ㎡ (25.54평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제10층 제비1001호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 목적인 토지는 인접지와 대체로 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권 목적인 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(용원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	아파트(방

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월30일	소유권 장OO		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 웅OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년11월15일	가압류 삼OOOO	8,816,203	소멸
4	2022년2월15일	가압류 롯OOOO	8,010,062	소멸
5	2022년3월25일	압류 창OO		소멸
6	2023년2월7일	가압류 웅OOOO	24,164,339	소멸
7	2024년9월6일	압류 국		소멸
8	2024년12월31일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	160,166,667원 118,570,392원	78% 2회
6개월	26건	166,884,615원 130,320,391원	79% 1.8회
12개월	63건	182,412,698원 141,964,215원	78% 1.8회

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