감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	104,911,929 원

대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호

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사건번호	2025타경502359
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	33.26㎡(10.06 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 안한기)로부터 2026.05.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~99일	2025-08-05	배당요구종기일
~150일	2025-09-25	100%	119,000,000	유찰
~185일	2025-10-30	70%	83,300,000	유찰
~220일	2025-12-04	49%	58,310,000	유찰
~262일	2026-01-15	34%	40,817,000	변경
~269일	2026-01-22	34%	40,817,000	유찰
~304일	2026-02-26	24%	28,571,000	유찰
~339일	2026-04-02	17%	19,999,000	유찰
~374일	2026-05-07	12%	13,999,000	유찰
~409일	2026-06-11	100%	119,000,000	유찰
~444일	2026-07-16	70%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목상동 185-2	30630.6분의 33.26	33.26 ㎡ (10.06평)
건물	목상동 185-2	1 철근콘크리트조	49.86 ㎡ (15.08평)
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 안한기)로부터 2026.05.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 목상동 185-2번지

대지면적

연면적

891.15㎡
(270.05평)

건축면적

338.2㎡
(102.48평)

용적률산정
연면적

676.4㎡
(204.97평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.26

사용승인일자

1993.09.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 목상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.27	다사랑	11	49.86	14,500		1993
26.05.27	다사랑	2	49.86	13,500		1993
26.05.27	다사랑	2	49.86	13,500		1993
26.05.27	다사랑	6	49.86	13,700		1993
26.05.27	다사랑	12	49.86	14,300		1993
26.05.15	다사랑	14	49.86	13,700		1993
26.05.15	다사랑	14	49.86	13,700		1993
26.05.11	다사랑	9	49.86	10,500	0	1993
26.05.11	다사랑	9	49.86	13,700		1993
26.05.11	다사랑	9	49.86	10,500	0	1993
26.04.30	다사랑	8	49.86	10,700		1993
26.04.28	다사랑	1	49.86	9,000	20	1993
26.04.28	다사랑	1	49.86	9,000	20	1993
26.04.28	다사랑	14	49.86	9,000	30	1993
26.04.28	다사랑	14	49.86	9,000	30	1993
26.04.25	다사랑	4	49.86	8,350	0	1993
26.04.20	다사랑	9	49.86	10,500	0	1993
26.04.13	다사랑	7	49.86	10,500	0	1993
26.04.13	다사랑	7	49.86	10,500	0	1993
26.04.10	다사랑	1	49.86	9,500		1993
26.04.06	다사랑	3	49.86	9,700		1993
26.04.02	다사랑	12	49.86	500	45	1993
26.03.25	다사랑	12	49.86	10,500	0	1993
26.03.25	다사랑	12	49.86	10,500	0	1993
26.03.19	다사랑	14	49.86	12,000		1993
26.03.18	다사랑	15	49.86	10,500	0	1993
26.03.18	다사랑	15	49.86	10,500	0	1993
26.03.15	다사랑	2	49.86	10,000		1993
26.03.14	다사랑	6	49.86	9,000	0	1993
26.03.11	다사랑	7	49.86	9,500	0	1993
26.03.11	다사랑	7	49.86	9,500	0	1993
26.03.05	다사랑	7	49.86	9,750		1993
26.03.05	다사랑	4	49.86	9,900	0	1993
26.03.04	다사랑	7	49.86	11,700		1993
26.03.03	다사랑	14	49.86	500	45	1993
26.03.03	다사랑	11	49.86	1,000	43	1993
26.03.02	다사랑	15	49.86	11,000		1993
26.03.02	다사랑	9	49.86	12,000		1993
26.02.25	다사랑	6	49.86	12,000		1993
26.02.24	다사랑	14	49.86	11,000		1993
26.02.23	다사랑	9	49.86	10,500	0	1993
26.02.23	다사랑	8	49.86	9,000	0	1993
26.02.20	다사랑	8	49.86	10,300	0	1993
26.02.13	다사랑	10	49.86	500	45	1993
26.02.13	다사랑	8	49.86	500	50	1993
26.02.12	다사랑	10	49.86	14,500		1993
26.02.12	다사랑	12	49.86	11,000		1993
26.02.12	다사랑	7	49.86	500	45	1993
26.02.11	다사랑	9	49.86	10,000	0	1993
26.02.11	다사랑	9	49.86	10,000	0	1993
26.02.11	다사랑	12	49.86	10,500		1993
26.02.09	다사랑	1	49.86	8,650		1993
26.02.09	다사랑	9	49.86	1,000	50	1993
26.02.07	다사랑	13	49.86	10,500	0	1993
26.02.07	다사랑	13	49.86	10,500	0	1993
26.01.29	다사랑	9	49.86	11,400		1993
26.01.27	다사랑	3	49.86	9,000		1993
26.01.24	다사랑	5	49.86	500	45	1993
26.01.20	다사랑	10	49.86	13,500	0	1993
26.01.15	다사랑	2	49.86	9,500	0	1993
26.01.15	다사랑	11	49.86	1,000	50	1993
26.01.14	다사랑	6	49.86	10,000	0	1993
26.01.14	다사랑	6	49.86	10,000	0	1993
26.01.14	다사랑	9	49.86	11,000		1993
26.01.14	다사랑	3	49.86	11,500		1993
26.01.10	다사랑	9	49.86	1,000	38	1993
26.01.10	다사랑	9	49.86	1,000	80	1993
26.01.10	다사랑	9	49.86	1,000	80	1993
25.12.30	다사랑	14	49.86	10,300		1993
25.12.28	다사랑	2	49.86	10,500		1993
25.12.28	다사랑	6	49.86	10,000		1993
25.12.20	다사랑	8	49.86	8,500	0	1993
25.12.20	다사랑	8	49.86	8,500	0	1993
25.12.15	다사랑	7	49.86	12,800		1993
25.12.15	다사랑	8	49.86	13,100		1993
25.12.12	다사랑	6	49.86	1,000	40	1993
25.12.09	다사랑	9	49.86	9,800		1993
25.12.02	다사랑	11	49.86	500	45	1993
25.12.01	다사랑	7	49.86	500	45	1993
25.12.01	다사랑	13	49.86	1,000	40	1993
25.12.01	다사랑	1	49.86	12,000	0	1993
25.11.26	다사랑	8	49.86	8,000	0	1993
25.11.22	다사랑	10	49.86	10,000		1993
25.11.20	다사랑	8	49.86	13,000		1993
25.11.18	다사랑	15	49.86	10,500		1993
25.11.17	다사랑	10	49.86	9,000	0	1993
25.11.13	다사랑	12	49.86	1,000	40	1993
25.11.13	다사랑	12	49.86	1,000	40	1993
25.11.09	다사랑	13	49.86	13,300		1993
25.11.07	다사랑	8	49.86	1,000	60	1993
25.11.06	다사랑	8	49.86	1,000	45	1993
25.11.03	다사랑	1	49.86	13,500		1993
25.11.03	다사랑	1	49.86	13,500		1993
25.11.01	다사랑	15	49.86	11,000		1993
25.10.28	다사랑	3	49.86	11,000	0	1993
25.10.28	다사랑	6	49.86	10,500		1993
25.10.15	다사랑	6	49.86	10,500	0	1993
25.10.15	다사랑	15	49.86	1,000	38	1993
25.10.11	다사랑	6	49.86	10,500		1993
25.09.29	다사랑	8	49.86	9,500	0	1993
25.09.25	다사랑	14	49.86	500	60	1993
25.09.15	다사랑	12	49.86	9,500	0	1993
25.09.08	다사랑	9	49.86	500	45	1993
25.09.08	다사랑	11	49.86	10,000		1993
25.09.04	다사랑	7	49.86	11,000		1993
25.09.03	다사랑	6	49.86	500	50	1993
25.08.26	다사랑	8	49.86	11,000		1993
25.08.25	다사랑	8	49.86	11,500		1993
25.08.23	다사랑	4	49.86	500	45	1993
25.08.19	다사랑	3	49.86	10,500	0	1993
25.08.08	다사랑	3	49.86	500	45	1993
25.08.07	다사랑	15	49.86	10,500	0	1993
25.08.07	다사랑	9	49.86	10,300	0	1993
25.08.07	다사랑	9	49.86	10,300	0	1993
25.08.06	다사랑	4	49.86	10,500	0	1993
25.08.06	다사랑	6	49.86	10,350	0	1993
25.07.30	다사랑	9	49.86	1,000	50	1993
25.07.22	다사랑	4	49.86	500	45	1993
25.07.22	다사랑	4	49.86	1,000	43	1993
25.07.21	다사랑	4	49.86	10,000	0	1993
25.07.21	다사랑	4	49.86	10,000	0	1993
25.07.19	다사랑	11	49.86	500	45	1993
25.07.14	다사랑	10	49.86	500	45	1993
25.07.07	다사랑	6	49.86	500	50	1993
25.07.03	다사랑	7	49.86	500	45	1993
25.06.14	다사랑	1	49.86	9,500	0	1993
25.06.13	다사랑	9	49.86	500	45	1993
25.06.09	다사랑	2	49.86	9,000	0	1993
25.06.07	다사랑	2	49.86	11,000		1993
25.06.07	다사랑	6	49.86	8,700	0	1993
25.06.04	다사랑	6	49.86	500	45	1993
25.05.29	다사랑	3	49.86	10,800		1993
25.05.28	다사랑	11	49.86	500	45	1993
25.05.23	다사랑	5	49.86	500	50	1993
25.05.22	다사랑	1	49.86	9,900	0	1993
25.05.17	다사랑	12	49.86	800	50	1993
25.05.17	다사랑	12	49.86	500	45	1993
25.05.15	다사랑	15	49.86	11,300		1993
25.05.09	다사랑	6	49.86	10,000	0	1993
25.05.09	다사랑	6	49.86	10,000	0	1993
25.05.09	다사랑	6	49.86	10,000	0	1993
25.05.07	다사랑	12	49.86	9,000	0	1993
25.05.07	다사랑	13	49.86	11,000		1993
25.04.30	다사랑	10	49.86	9,000	0	1993
25.04.30	다사랑	10	49.86	9,000	0	1993
25.04.29	다사랑	3	49.86	10,300		1993
25.04.25	다사랑	4	49.86	8,350	0	1993
25.04.18	다사랑	2	49.86	10,800	0	1993
25.04.14	다사랑	2	49.86	11,000	0	1993
25.04.14	다사랑	2	49.86	9,500	0	1993
25.03.28	다사랑	14	49.86	11,500		1993
25.03.25	다사랑	11	49.86	1,000	35	1993
25.03.24	다사랑	6	49.86	1,000	45	1993
25.03.20	다사랑	7	49.86	11,000		1993
25.03.19	다사랑	13	49.86	10,700		1993
25.03.17	다사랑	4	49.86	1,000	40	1993
25.03.17	다사랑	4	49.86	1,000	40	1993
25.03.15	다사랑	13	49.86	10,500		1993
25.03.15	다사랑	2	49.86	1,000	40	1993
25.03.13	다사랑	13	49.86	10,010		1993
25.03.13	다사랑	13	49.86	10,010		1993
25.03.12	다사랑	12	49.86	11,000		1993
25.03.10	다사랑	6	49.86	500	50	1993
25.03.09	다사랑	15	49.86	11,300		1993
25.03.05	다사랑	11	49.86	11,900		1993
25.03.01	다사랑	11	49.86	11,000	0	1993
25.02.26	다사랑	6	49.86	14,100		1993
25.02.19	다사랑	7	49.86	11,500		1993
25.02.18	다사랑	9	49.86	11,200		1993
25.02.15	다사랑	12	49.86	10,000		1993
25.02.06	다사랑	15	49.86	9,700		1993
25.01.18	다사랑	3	49.86	10,200		1993
25.01.16	다사랑	4	49.86	11,000	0	1993
25.01.07	다사랑	2	49.86	500	35	1993
25.01.06	다사랑	2	49.86	7,900	0	1993
25.01.06	다사랑	2	49.86	7,900	0	1993
25.01.04	다사랑	13	49.86	14,200		1993
25.01.03	다사랑	13	49.86	11,000	0	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월27일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월1일	임차권설정 안OO	100,000,000	인수
3	2025년1월13일	압류 국		소멸기준
4	2025년3월4일	가압류 (OOOO	5,121,313	소멸
5	2025년4월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	건물전부	100,000,000	O
안OO	2022.3.4 2022.2.4		2022.3.4
비고 (매각물건 명세서)	안한기: 2024.4.1. 임차권등기(2024카임303)

아파트 정보 다사랑

주소	대전 대덕구 목상동 185-2
시공사	대전시	단지규모	6개동 900가구(5개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1993-09
관리소	042)933-1560
전용면적	49~49	세대수	900가구(5개동)
대지권		세대수	900가구(5개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 목상초등학교,신탄진중,대덕여고, 주변시설 세일의원, 목상동사무소, 신탄진공원, 대중교통 버스노선 702,724,725,705,132,133

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	239,250,000원 191,218,147원	79% 1.2회
6개월	27건	224,674,074원 175,037,643원	76% 1.3회
12개월	91건	248,716,484원 157,068,905원	63% 1.8회

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