감정가	156,818,830 원
최저가	(64%) 100,364,000 원
보증금	(10%) 10,036,400 원
청구액	73,499,653 원

경상남도 김해시 진영읍 하계리 218

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사건번호	2024타경7556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	307.00㎡(92.87 평)
건물면적	112.91㎡(34.16 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.4.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 단층주택 일부와 변소는 인접지인 219번지 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~10일	2024-11-29	경매개시결정
~107일	2025-03-06	배당요구종기일
~310일	2025-09-25	100%	156,818,830	유찰
~338일	2025-10-23	80%	125,455,000	유찰
~380일	2025-12-04	64%	100,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하계리 218	대	307 ㎡ (92.87평)
건물	하계리 218	단층 주택	79.31 ㎡ (23.99평)
건물	하계리 218	단층 변소	2.0 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	하계리 218	창고	22.9 ㎡ (6.93평)	포함
	하계리 218	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	하계리 218	물탱크	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	하계리 218	변소	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가 하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상 토지 및 서측 인접지(219번지) 지상에 향나무, 소나무 등 제시외수목이 소재하나, 관리상태가 다소 불량하여 경제적 가치는 희박할 것으로 판단되며, 토지와 일체로 거래되 는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 1)건물의 구조 (1)일련번호(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임. (2)일련번호(2-1)은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽체: 몰탈위페인팅마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)이용상태 (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임. (2)일련번호(2-1): 변소로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 건물의 관리상태 등을 참작시 정상 작동 여부 등은 미상임. 4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조. 5)공부와의 차이 대상 건물은 제시목록상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일련번 호(2) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)와 양 지상에 소재하며, 일련번호(2-1) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 건물은 현장조사시 공가 상태로서 관리상태가 다소 불량한 것으로 조사되 는 바, 경매 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 단층주택 일부와 변소는 인접지인 219번지 지상에 소재함. 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이나 입구부터 풀들이 무성하게 자라 있고, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층 창고

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 하계리 218번지

대지면적

연면적

81.31㎡
(24.64평)

건축면적

81.31㎡
(24.64평)

용적률산정
연면적

81.31㎡
(24.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1985.03.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	다가구	358.52	232.1	46,900	2017
24.02.29	다가구	383.24	229.9	86,000	2017
24.02.24	단독	372.06	215.2	54,000	2010
24.02.16	단독	133.23	414.1	33,000	1996
24.01.02	단독	203.1	272.5	59,500	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.26	26.4	1,000	33	2017
25.09.26	29.7	500	41	2017
25.09.25	98.55	23,900		2019
25.09.25	35	500	40	2013
25.09.17	71	500	50	2016
25.09.16	36.3	500	45	2012
25.09.12	50	500	50	2017
25.09.10	13.2	60	29	2007
25.09.09	65	500	60	2014
25.09.09	39.6	300	40	2012
25.09.07	35	200	30	2013
25.09.06	48.72	200	35
25.09.06	35	500	50	2013
25.09.05	40	300	38	2017
25.09.03	45	500	47	2015
25.09.03	45	700	35	2011
25.09.01	35	500	45	2017
25.09.01	30	200	32	2011
25.08.29	61.94	8,000	0	2017
25.08.29	35	300	43	2014
25.08.27	25	300	28	2008
25.08.26	39.6	500	38	2011
25.08.26	26.4	300	30	2009
25.08.25	70	500	60	2011
25.08.25	26	1,000	25	2012
25.08.23	65	1,000	60	2017
25.08.23	65	1,000	60	2017
25.08.23	30	200	33
25.08.22	91.9	500	40	2000
25.08.22	21	200	32	2012
25.08.21	99.83	30,000		2012
25.08.21	39.6	300	42	2011
25.08.21	25	300	30	2012
25.08.21	30	400	30	2012
25.08.20	45	5,000	20	2015
25.08.16	73.29	1,000	40	1991
25.08.16	66.75	18,000		2020
25.08.16	60	500	45	2008
25.08.16	48	500	50	2009
25.08.16	26.4	200	37	2012
25.08.14	30	300	33	2017
25.08.14	26.3	200	30	2009
25.08.13	55	300	45	2008
25.08.13	40	500	38	2011
25.08.12	66	1,000	40
25.08.12	35	200	30	2012
25.08.11	26	500	40	2017
25.08.11	23.14	500	40	1943
25.08.11	59.51	3,500		1949
25.08.11	28	200	30	2013
25.08.10	75	1,000	60	2012
25.08.10	75	1,000	60	2012
25.08.09	50	1,000	43	2012
25.08.08	40	300	40	2017
25.08.04	45	300	43	2016
25.08.04	40	1,500	40	2015
25.08.04	439.85	66,000		2017
25.08.03	39	200	39	2011
25.08.02	50	500	50	2016
25.08.02	80	2,500	50	2014
25.08.02	40	500	30	2012
25.08.01	56.1	500	50
25.07.31	38	200	37	2008
25.07.30	48	500	55	2013
25.07.28	50	1,500	45	2018
25.07.27	70	500	50	2009
25.07.27	26	200	30	2011
25.07.26	40	500	37	2012
25.07.26	61.7	500	70	2018
25.07.22	82	2,000	40	2008
25.07.22	35	20	35	2012
25.07.21	80	10,500	15	2015
25.07.21	65	1,000	55	2017
25.07.21	13.22	100	20	1949
25.07.20	66	1,500	55	2014
25.07.19	50	500	55	2017
25.07.18	83	7,000	10	2011
25.07.17	60	500	70	2013
25.07.16	519.45	73,600		2017
25.07.15	23.14	5,000		1961
25.07.14	40	300	50	2015
25.07.13	45	300	40	2007
25.07.12	40	500	40	2014
25.07.12	60	500	55	2017
25.07.12	65	1,000	60	2018
25.07.11	41.94	1,000	50	2021
25.07.10	35	300	30	2008
25.07.07	50	500	50	2017
25.07.07	45	500	40	2016
25.07.05	40	300	38	2015
25.07.05	66	500	55	2015
25.07.05	60	500	62	2015
25.07.04	45	1,000	40	2017
25.07.01	70	500	60	2014
25.07.01	60.21	22,000		2024
25.07.01	60.21	16,000		2024
25.06.30	30	200	32	2016
25.06.29	55	1,000	60	2012
25.06.29	65.03	500	50	2013
25.06.28	63.7	1,000	45	2014
25.06.26	40	300	38	2017
25.06.24	133.17	1,000	75	2007
25.06.22	248.98	500	35	2021
25.06.21	40	3,000	0	2008
25.06.20	86.2	1,000	30	1992
25.06.20	105.99	1,000	75	2017
25.06.19	40	300	35	2014
25.06.19	40	300	35	2015
25.06.16	39.6	300	43	2012
25.06.16	26.4	200	30	2011
25.06.13	56	300	45	2016
25.06.12	27	200	30	2012
25.06.10	45	500	30	2012
25.06.09	35	400	40	2013
25.06.08	26	3,000	7	2012
25.06.06	166.8	2,000	60	1998
25.06.05	89.19	6,000		1992
25.06.05	40	500	40	2014
25.06.03	43	500	42	2017
25.06.02	40	500	47	2015
25.05.27	131.04	1,000	80	2017
25.05.24	75	1,500	55	2008
25.05.22	87	2,000	60	2017
25.05.20	43.47	500	40	2010
25.05.19	54	300	45	2010
25.05.18	40	300	45	2014
25.05.17	63.7	500	50
25.05.13	35	200	35	2012
25.05.10	25	1,500	15
25.05.09	109.11	3,500	0	1978
25.05.08	70	1,000	55
25.05.07	56	300	35	2009
25.05.05	63.5	1,000	70	2010
25.05.04	72.02	1,000	45	1993
25.05.04	30	300	36	2013
25.05.01	45	1,500	40	2015
25.05.01	23.1	3,500	7	2010
25.05.01	52.89	1,000	35	1981
25.04.30	25	200	35	2011
25.04.29	50	500	55	2017
25.04.28	63	2,000	50	2015
25.04.28	47.78	0	50	1936
25.04.28	60	5,000	20	2013
25.04.27	15	100	34
25.04.26	30	500	30	2012
25.04.25	136.44	36,000		2015
25.04.25	25	200	29	2009
25.04.24	25	200	30	2010
25.04.22	45	200	35	2010
25.04.22	52.8	1,500	50	2011
25.04.22	35	150	42	2010
25.04.22	61.7	500	68	2018
25.04.21	86.58	4,100		1983
25.04.20	97.74	1,000	45	1943
25.04.19	45	500	40	2017
25.04.16	30	300	30	2012
25.04.15	47.9	1,000	30	1980
25.04.11	28	200	33	2016
25.04.10	29.16	16,082		1999
25.04.10	52.9	11,355		1936
25.04.09	61.36	7,000	0	2017
25.04.06	35	300	40	2015
25.04.06	43	300	47	2012
25.04.05	25	200	30	2010
25.04.04	14	2,000	50	1976
25.04.03	35	500	40	2012
25.02.28	60	1,000	46	2012
25.02.28	157.45	1,500	80	2016
25.02.28	220	3,000	25	2007
25.02.27	75	7,500	20	2013
25.02.26	40	500	45	2017
25.02.24	78	2,000	70	2017
25.02.22	248.98	500	50	2021
25.02.22	198.87	15,173		1999
25.02.19	80	5,000	35	2014
25.02.18	30	500	30	2015
25.02.18	42	3,500	5	2012
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24.04.09	40	500	45	2014
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24.02.25	40	300	40
24.02.24	50	6,000	15
24.02.23	40	3,000	20
24.02.22	13.22	100	10
24.02.20	50	500	63
24.02.18	30	300	40
24.02.17	20	200	30
24.02.16	75	1,000	55
24.02.16	40	500	35
24.02.14	30	300	38
24.02.14	40	500	35
24.02.14	70	10,000	0
24.02.13	60	500	50
24.02.13	60	1,000	55
24.02.13	20	200	28
24.02.08	25	200	30
24.02.07	33	300	31
24.02.06	80.06	8,500	0
24.02.06	80.06	8,500	0	2016
24.02.05	35	500	40	2014
24.02.04	112.89	500	70	2007
24.02.04	60	300	50
24.02.02	25	300	30
24.02.01	29	200	30	2012
24.01.29	47	500	48
24.01.27	29	200	30	2010
24.01.26	60	500	60	2014
24.01.26	55	1,000	60	2013
24.01.23	65	1,000	35	2011
24.01.22	40	500	45	2014
24.01.22	30	300	31	2017
24.01.20	26	200	30	2009
24.01.19	38	200	36	2008
24.01.19	40	500	33	2012
24.01.17	29	300	35	2023
24.01.17	42	300	41	2011
24.01.13	40	1,000	40	2017
24.01.12	49.59	500	23	1992
24.01.12	39	300	40	2012
24.01.11	29	200	30	2008
24.01.10	30	500	39	2017
24.01.10	108.62	1,500	67	2013
24.01.10	66	8,000	10	2012
24.01.09	35	4,000	0	2013
24.01.08	74.73	1,000	57	2016
24.01.06	35	300	40	2014
24.01.06	35	500	55	2012
24.01.05	60	500	42	2017
24.01.05	58	300	48	2008
24.01.03	99	8,000	35	2014
24.01.03	59.58	1,000	50	2017
24.01.03	55	1,000	55	2014
24.01.03	40	6,000	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월12일	소유권 안OO		소멸
2	2008년4월7일	근저당권 진OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2016년4월26일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월12일	소유권 안OO		소멸
2	2008년4월7일	근저당권 진OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2016년4월26일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2006.06.12 미상		미상
안OO	미상	미상 [월]미상	X
안OO	2010.03.25 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	623,261,664원 375,524,216원	61% 2.6회
6개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회
12개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회

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