감정가	237,000,000 원
최저가	(64%) 151,680,000 원
보증금	(10%) 15,168,000 원
청구액	3,027,115,353 원

경상남도 김해시 계동로 17, 4층403호 (관동동,에이원빌딩)
경상남도 김해시 관동동 451-2

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사건번호	2024타경7181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	40.76㎡(12.33 평)
건물면적	140.56㎡(42.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.22.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~10일	2024-11-08	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~331일	2025-09-25	100%	237,000,000	유찰
~359일	2025-10-23	80%	189,600,000	유찰
~401일	2025-12-04	64%	151,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관동동 451-2	740.4분의 40.7592	40.7592 ㎡ (12.33평)
건물	관동동 451-2	4 철근콘크리트조	140.56 ㎡ (42.52평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하는 "에이원빌딩" 제1층 제102호-제7층 제701호 구분상가(전체 14개호)로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 1층 102호 - 7층 701호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 석고보드위 페인트마감, 타일마감, 인테리어치장 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일마감, 일반목욕장은 화강석깔기 등 창호 : 강화유리 및 샤시창호 구조 등 4)이용상태 기호(1) : 일반음식점(상호 : 국콩두부 장유본점) 기호(2) : 미용원(상호 : 뷰림헤어케어살롱) 기호(3) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(4) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(5) : 학원(엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(6) : 학원(상호 : READIN 독서논술) 기호(7) : 체육도장(상호 : 팔판주짓수) 기호(8) : 교회(상호 : 우리는교회) 기호(9) : 목욕장 헬스 카운터(상호 : 에이원레포츠 사우나 헬스) 기호(10) : 노래연습장(상호 : 조이코인노래연습장) 기호(11) : 사무소(상호 : 에이원산업개발(주)) 기호(12) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 여사우나) 기호(13) : 헬스장(상호 : 에이원레포츠 헬스) 기호(14) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 남사우나) 5)설비내역 건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비 되어 있으며, 기호(12,14) 목욕장에는 목욕장 관련설비 (지역난방에 의한 급탕 및 난방설비, 온수탱크, 저수조 등) 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 지하주차장시설 되어 있으나, 주차여건은 전반적으로 보통이하임. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 9)공부와의 차이 기호(1,4,7,8,11,13)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황이 상이함. < 집합건축물대장(전유부,갑) 용도 > : < 현황 용도 > 기호1 : 금융업소 : 일반음식점 기호4 : 소매점 : 일반음식점(제과점) 기호7 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 체육도장 기호8 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 교회 기호11 : 휴게음식점 : 사무소 기호13 : 일반목욕장 : 헬스장 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 본건 중 일부는 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" "7.그 밖의 사항(3페이지-4페이지)" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	기호1,2,3,4,5,6,7,8

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 관동동 451-2번지

대지면적

740.4㎡
(224.36평)

연면적

4013.91㎡
(1216.34평)

건축면적

506.74㎡
(153.56평)

용적률산정
연면적

3407.51㎡
(1032.58평)

건폐율

68.44%

용적률

460.23%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.01

사용승인일자

2004.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월22일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월22일	근저당권 남OOOO	3,770,000,000	소멸기준
3	2019년4월26일	근저당권 이OOOO	910,000,000	소멸
4	2023년3월28일	압류 국		소멸
5	2023년8월25일	가압류 한OOOO	32,305,370	소멸
6	2024년11월8일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년4월4일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	500만원 [월]170만원	X
김OO	2024.04.01 미상		2024.03.20 ~2025.03.19
에OOOOOOOOOOOOO	미상	2억원 [월]없음	O
에OOOOOOOOOOOOO	2017.11.08 미상		2017.10.01 ~2018.09.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	9,427,955원 682,114원	7% 12회
6개월	46건	27,682,391원 4,543,348원	8% 11.9회
12개월	62건	40,383,485원 18,173,419원	9% 11.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.