감정가	713,658,000 원
최저가	(49%) 349,692,000 원
보증금	(10%) 34,969,200 원
청구액	440,627,132 원

대전광역시 동구 대성동 169-5

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사건번호	2025타경2866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	983.00㎡(297.36 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 윤OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 답이나, 현황은 전이며 맹지임 -제시외 수목 10여 주 포함 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~96일	2025-07-15	배당요구종기일
~168일	2025-09-25	100%	713,658,000	유찰
~203일	2025-10-30	70%	499,560,000	유찰
~238일	2025-12-04	49%	349,692,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성동 169-5	답	983 ㎡ (297.36평)
참고 사항	-공부상 답이나, 현황은 전이며 맹지임 -제시외 수목 10여 주 포함 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1

국토부실거래가 대전광역시 동구 대성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.06	답	자연녹지	8m미만	36	3,000
25.09.06	답	자연녹지	8m미만	36	3,000
25.08.06	대	제3종일반주거	-	244.4	37,340
25.08.06	대	제3종일반주거	-	245.5	37,510
25.06.12	대	제3종일반주거	-	245.4	37,490
25.05.09	전	제3종일반주거	-	199	15,000
25.04.11	창고용지	자연녹지	-	13	1,664
25.04.10	대	제3종일반주거	-	295.8	68,490
25.03.29	대	제3종일반주거	-	227.9	36,150
25.03.28	대	제3종일반주거	-	211	29,790
25.03.27	대	제3종일반주거	-	245.4	37,490
25.03.06	대	제3종일반주거	-	62.24	7,966	지분
25.01.15	대	용도미지정	-	245.5	35,793
25.01.15	대	용도미지정	-	211	28,380
25.01.15	대	용도미지정	-	257	34,567
25.01.15	대	용도미지정	-	245.4	35,648
25.01.15	대	용도미지정	-	319.6	69,280
25.01.15	대	용도미지정	-	244.4	35,648
25.01.15	주차장	용도미지정	-	434.3	54,901
25.01.15	대	용도미지정	-	295.8	65,268
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	635	34,500
24.12.26	도로	제3종일반주거	-	424	49,650
24.12.26	도로	제3종일반주거	-	117	15,801
24.05.11	답	제2종일반주거	8m미만	16.67	1,400	지분
24.03.20	답	제3종일반주거	-	21.93	856	지분
24.02.12	학교용지	자연녹지	-	2314	224,000
24.02.01	대	제3종일반주거	-	219.46	15,794	지분
24.02.01	대	제3종일반주거	-	48.54	2,406	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년12월10일	근저당권 이OOOO	538,200,000	소멸기준
3	2025년4월11일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	32,120,000원 26,000,000원	81% 1회
6개월	2건	216,089,500원 58,055,500원	52% 3회
12개월	4건	976,193,825원 536,477,750원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.