감정가	600,000,000 원
최저가	(70%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	183,248,950 원

경기도 안산시 단원구 초지1로 78, 2016동 4층401호 (초지동,행복한마을)
경기도 안산시 단원구 초지동 741

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사건번호	2024타경71226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:30
토지면적	77.04㎡(23.30 평)
건물면적	114.79㎡(34.72 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71226

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 183,248,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.31. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~5일	2024-12-03	경매개시결정
~83일	2025-02-19	배당요구종기일
~301일	2025-09-25	100%	600,000,000	유찰
~336일	2025-10-30	70%	420,000,000	매각
낙찰가 480,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지동 741	121752.2분의 77.04	77.04 ㎡ (23.30평)
건물	초지동 741	2 철근콘크리트조	114.785 ㎡ (34.72평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/열병합/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 단원구 초지동 소재 "안산호수공원" 서측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어있는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 수단은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트조 경사지붕 27층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 몰탈위 페인크 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 바감. 창호 : 시스템창호 등 4)이용상태 아파트(방4, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역 난방구조이며, 엘리베이터,위생 및 급배수설비, 화재경보기설비, 출입구보안개폐설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 광평수 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 유치원(청아유치원)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 초지동 741번지
대지면적		연면적	4240.52㎡ (1285.01평)
건축면적	509.92㎡ (154.52평)	용적률산정 연면적	4240.52㎡ (1285.01평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	2004.07.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 엄OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 한OOOO	323,400,000	소멸기준
3	2022년6월3일	근저당권 (OOOO	201,600,000	소멸
4	2024년12월3일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	487,600,000원 448,061,000원	94% 0.7회
6개월	28건	503,864,286원 441,468,944원	86% 1.1회
12개월	59건	476,105,085원 422,663,411원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.