감정가	14,105,250 원
최저가	(47%) 6,673,000 원
보증금	(10%) 667,300 원
청구액	0 원

경기도 가평군 청평면 안대성길 103

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사건번호	2024타경84325
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 28일전
토지면적
건물면적	102.53㎡(31.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.18. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시 외 건물(차양 18㎡, 차양 24㎡) 매각에 포함 2. 건물만의 매각(법정지상권의 부존재), 토지소유자가 건물소유자를 상대로 '의정부지방법원 남양주지원 2025가단5560 건물철 거 및 토지인도소송'을 제기하여 승소함(선고:2025.04.23., 확정:2025.06.10.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~82일	2025-01-06	배당요구종기일
~344일	2025-09-25	97%	13,619,250	유찰
~379일	2025-10-30	68%	9,533,000	유찰
~414일	2025-12-04	47%	6,673,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	대성리 363-3	단층 주택 시멘트 블록조	60.53 ㎡ (18.31평)
제시외 건물	대성리 363-3	차양	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	대성리 363-3	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 노출 및 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 일부 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재창호임. 2)이용상태 단독주택으로서 장기간 공가 상태로 방치된 것으로 보여짐. 3)설비내역 기본적 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있는 것으로 보여지나 장기간 방치된 노후 건물로서, 제반 설비 등의 정상 사용가능 여부 등에 대하여는 경매참여시 재확인 하기기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시 외 건물(차양 18㎡, 차양 24㎡) 매각에 포함 제시외 창고 소재

건축물현황

소재지

경기도 가평군 청평면 대성리 363-3번지

대지면적

연면적

60.53㎡
(18.34평)

건축면적

60.53㎡
(18.34평)

용적률산정
연면적

60.53㎡
(18.34평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년4월6일	소유권 최OO	소멸
2	2011년4월6일	소유권 최OO	소멸
3	2011년4월6일	소유권 최OO	소멸
4	2011년2월16일	소유권 최OO	소멸
5	2023년6월16일	소유권 (OOOO	소멸
6	2024년10월18일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	428,396,420원 242,920,000원	57% 2회
6개월	2건	469,713,210원 323,960,000원	68% 1.5회
12개월	5건	431,747,880원 251,409,980원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.