감정가	1,036,969,920 원
최저가	(56%) 580,703,000 원
보증금	(10%) 58,070,300 원
청구액	580,010,145 원

광주광역시 북구 청풍동 499

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사건번호	2024타경74404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,617.00㎡(489.14 평)
건물면적	267.44㎡(80.90 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74404

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외건물, 제시외기계(태양광), 목록4 식재된 수목 포함 - 목록2 일반건축물대장상 ‘단독주택’으로 등재되어 있으나 현황 및 등기사항전부증명서상 ‘일반음식점’으로 이용 - 목록 3 공부상 지목이 ‘주차장’, 목록4,5 는 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 목록1의 주상용 부속토지로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~90일	2024-09-19	배당요구종기일
~461일	2025-09-25	100%	1,036,969,920	유찰
~503일	2025-11-06	70%	725,879,000	유찰
~545일	2025-12-18	56%	580,703,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청풍동 499	대	330 ㎡ (99.83평)
	청풍동 499-1	주차장	198 ㎡ (59.90평)
	청풍동 499-2	전	627 ㎡ (189.67평)
	청풍동 499-3	전	462 ㎡ (139.76평)
건물	청풍동 499	단층 음식점 시멘트벽돌조	99.84 ㎡ (30.20평)
	청풍동 499	단층 음식점 시멘트벽돌조	56.40 ㎡ (17.06평)
	청풍동 499	단층변소	3.0 ㎡ (0.91평)
제시외 건물	청풍동 499	주방일부	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	청풍동 499	가추 등	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
	청풍동 499	휴게실	95.6 ㎡ (28.92평)	포함
	청풍동 499	태양광	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	청풍동 499-2	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 내에 위치하고 있어 이용상황을 고려한 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 3-5) 부정형 토지로서, 일련번호 1) 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 1)건물의 구조 본건(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임. 본건(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 방부목재, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임. 본건(다)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 타일붙임, 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄창호임. 2)이용상태 본건(가,나) : 일반음식점으로 이용중임. 본건(다) : 변소로 이용중임. 3)설비내역 본건(가,다)는 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 본건(나)는 화재탐지설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외건물, 제시외기계(태양광), 목록4 식재된 수목 포함 - 목록2 일반건축물대장상 ‘단독주택’으로 등재되어 있으나 현황 및 등기사항전부증명서상 ‘일반음식점’으로 이용 - 목록 3 공부상 지목이 ‘주차장’, 목록4,5 는 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 목록1의 주상용 부속토지로 이용

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 강OO		소멸
2	2022년7월11일	근저당권 중OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2023년4월11일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년8월9일	가압류 신OOOO	10,027,787	소멸
6	2024년9월4일	가압류 광OOOO	25,500,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 강OO		소멸
2	2022년7월11일	근저당권 중OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2023년4월11일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
4	2023년12월19일	압류 북O		소멸
5	2024년6월25일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년8월9일	가압류 신OOOO	10,027,787	소멸
7	2024년9월4일	가압류 광OOOO	25,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,952,909,375원 574,050,000원	76% 3.5회
6개월	5건	1,072,292,630원 404,177,200원	69% 2.4회
12개월	9건	691,981,300원 281,518,444원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.