감정가	2,898,000 원
최저가	(70%) 2,028,000 원
보증금	(10%) 202,800 원
청구액	100,000,000 원

대전광역시 중구 산성동 115-41

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사건번호	2024타경122893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	6.00㎡(1.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.21. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분에 대한 매각임. 2. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 면적이 작고 좁은 긴 형태의 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~385일		배당요구종기일
~308일	2025-09-24	100%	2,898,000	유찰
~343일	2025-10-29	70%	2,028,000	매각
낙찰가 2,189,000 (76%)
~379일	2025-12-04	미납
~418일	2026-01-12	70%	2,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산성동 115-41	도로	6 ㎡ (1.82평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전성모여자고등학교" 남동측 인근[기호(1)] 및 중구 산성동 소재 "대전문성초등학교" 북동측 인근[기호(2)]에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형으로서 현황 도로로 목측됨. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건이 현황 도로로 목측됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동1구역 재개발사업), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(꿈내리유치원), 정비구역(산성동1구역 재개발사업)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 본건 및 본건 인근지역은 지적경계가 불분명한 지역으로서, 본건 토지 기호(1,2)는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되어 이를 감안하여 평가하였으며 인접 지상과의 정확한 경계는 정밀 측량 요망 되오니 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 지분에 대한 매각임. 2. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 면적이 작고 좁은 긴 형태의 도로임 1. 목록1,2 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지 대부분을 도로로 이용하는 것으로 보이나

국토부실거래가 대전광역시 중구 산성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	대	제1종일반주거	12m미만	531	80,310
25.09.19	전	보전녹지	8m미만	446	26,983
25.05.31	대	제2종일반주거	12m미만	32.9	3,000	지분
25.03.11	대	제3종일반주거	25m이상	308.7	65,900
25.03.10	도로	제3종일반주거	8m미만	18.3	450	지분
25.01.14	대	제3종일반주거	12m미만	89	13,350
25.01.14	대	제3종일반주거	12m미만	244	36,650
24.11.18	대	자연녹지	8m미만	107.01	3,600	지분
24.11.18	임야	제1종일반주거	8m미만	1224	4,300	지분
24.08.22	주유소용지	제2종일반주거	25m이상	1372.3	480,000
24.07.29	도로	제3종일반주거	8m미만	2	100	지분
24.06.22	대	제2종일반주거	12m미만	142.9	12,000
24.05.05	도로	제2종일반주거	8m미만	23.2	500	지분
24.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	22.23	400	지분
24.04.03	대	제2종일반주거	12m미만	153.9	23,700
24.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	165.6	12,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월19일	소유권 주OO	소멸
2	1983년4월1일	소유권 정OO	소멸
3	2024년11월21일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,554,000,000원 351,000,000원	23% 5회
6개월	3건	1,965,940,467원 1,496,962,967원	74% 2.7회
12개월	4건	1,666,370,150원 1,257,412,725원	73% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.