감정가	143,000,000 원
최저가	(64%) 91,520,000 원
보증금	(10%) 9,152,000 원
청구액	96,261,131 원

경상남도 창원시 진해구 천자로 411, 4층 403호 (풍호동,경동프라자)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9

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사건번호	2024타경114300
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	46.28㎡(14.00 평)
건물면적	90.85㎡(27.48 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~343일	2025-09-24	100%	143,000,000	유찰
~378일	2025-10-29	80%	114,400,000	유찰
~413일	2025-12-03	64%	91,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍호동 807-9	762.7분의 46.28	46.28 ㎡ (14.00평)
건물	풍호동 807-9	4 철근콘크리트조	90.85 ㎡ (27.48평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 <진해구청> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 403호로서, -외 벽 : 화강석붙임, 징크판넬 등 마감. -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. -바 닥 : 타일 등 마감. -창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 사무소로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로3류, 동측으로 소로2류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	업무시설(사무소)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9번지

대지면적

762.7㎡
(231.12평)

연면적

2359.26㎡
(714.93평)

건축면적

454.86㎡
(137.84평)

용적률산정
연면적

1744.89㎡
(528.75평)

건폐율

59.64%

용적률

228.78%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.06

사용승인일자

2004.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월16일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월16일	근저당권 진OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	10,000,000원 [월]500,000원	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.28. 2023.11.16.	2024.11.4.	2020.01.20.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.