감정가	78,000,000 원
최저가	(80%) 62,400,000 원
보증금	(10%) 6,240,000 원
청구액	17,492,652 원

경상남도 김해시 삼안로60번길 5-12, 5층 501호 (지내동,성도빌라)
경상남도 김해시 지내동 263-11

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사건번호	2024타경6447
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	45.38㎡(13.73 평)
건물면적	74.01㎡(22.39 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6447

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,492,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1996.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~27일	2024-10-21	경매개시결정
~133일	2025-02-04	배당요구종기일
~365일	2025-09-24	100%	78,000,000	유찰
~400일	2025-10-29	80%	62,400,000	매각
낙찰가 62,410,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지내동 263-11	363분의 45.375	45.375 ㎡ (13.73평)
건물	지내동 263-11	5 철근콘크리트조	74.01 ㎡ (22.39평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내, 제5층 제501호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 소로2류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분녀의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	다세대주택(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 지내동 263-11번지

대지면적

363㎡
(110평)

연면적

659.68㎡
(199.9평)

건축면적

204.02㎡
(61.82평)

용적률산정
연면적

659.68㎡
(199.9평)

건폐율

56.2%

용적률

181.73%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.31

사용승인일자

1996.10.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 지내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.07.21	국제하이츠빌라	4	66.97	500	35	1997
25.07.12	우성빌라A	2	75.09	1,000	35	1997
25.06.16	우정빌라	5	74.1	6,100		1997
25.06.10	한보빌라	4	70.44	500	40	1997
25.06.03	삼성하이츠빌라B	2	74.07	7,000		1997
25.04.19	스타뷰	4	84.971	12,000	0	2013
24.12.15	한주빌라A	4	75.81	4,000		2002
24.11.20	효성빌라	4	73.98	7,200		1996
24.10.29	효성빌라	4	73.98	7,200		1996
24.10.18	한보빌라	5	69.22	5,000		1997
24.09.05	효성빌라	3	73.98	7,850		1996
24.08.23	수림빌라	4	74.67	2,000	35	1997
24.07.06	가야아트빌라C	4	72.96	500	40	1997
24.05.09	한보빌라	5	69.22	4,600		1997
24.03.20	삼동빌라4차	4	73.65	1,000	44	1997
24.03.02	수림빌라	4	74.67	1,000	45	1997
24.02.27	삼성하이츠빌라B	5	74.07	1,000	35	1997
24.02.07	국제하이츠빌라	2	68.13	1,000	40	1997
24.02.07	국제하이츠빌라	2	68.13	1,000	40	1997
24.01.18	가야아트빌라C	4	72.96	6,300	20	1997
24.01.13	첸스빌	2	45.38	1,000	35	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월14일	소유권 최OO		소멸
2	1996년11월6일	소유권 최OO		소멸
3	1996년11월13일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸기준
4	2001년3월19일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
5	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	623,261,664원 375,524,216원	61% 2.6회
6개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회
12개월	6건	601,709,137원 358,185,180원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.