감정가	238,000,000 원
최저가	(70%) 166,600,000 원
보증금	(10%) 16,660,000 원
청구액	142,478,206 원

부산광역시 부산진구 연수로 57, 12층1205호 (양정동,양정센텀)
부산광역시 부산진구 양정동 109-7

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사건번호	2024타경61973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	10.96㎡(3.31 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.02.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전입세대확인서에 소유자 김종명 세대가 전입되어 있음(현황서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~76일	2024-11-13	배당요구종기일
~391일	2025-09-24	100%	238,000,000	유찰
~426일	2025-10-29	70%	166,600,000	매각
낙찰가 210,120,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양정동 109-1	1210.2분의 10.955	10.955 ㎡ (3.31평)
건물	양정동 109-9	1 철근콘크리트조	84.870 ㎡ (25.67평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청" 남서측 인근에 위치하는 양정센텀 제12 층 제1205호로서, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재 하고 있어, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 남동측 연수로 및 북동측 연제로 등에 일반버스정류장이 있 으며, 북측 인근에 부산도시철도 1호선 "시청역"이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 일련번호 (가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층/지하2층건 내 양정센텀 제12층 제1205호로서(사용승인일: 2015.02.12), 외 벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화 및 화재관련설비, 공동현관문, 승강기, 주차타워설 비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 8필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 26미터, 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내 외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-8) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높 이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 14 0m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	전입세대확인서에 소유자 김종명 세대가 전입되어 있음(현황서 참조)

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 양정동 109-9번지

대지면적

1210.2㎡
(366.73평)

연면적

11632.08㎡
(3524.87평)

건축면적

966.74㎡
(292.95평)

용적률산정
연면적

10417.03㎡
(3156.68평)

건폐율

79.88%

용적률

860.77%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.12

사용승인일자

2015.02.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월2일	근저당권 한OOOO	146,520,000	소멸기준
3	2020년12월10일	압류 부OOO		소멸
4	2024년8월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	297,428,205원 218,227,976원	70% 1.9회
6개월	94건	273,677,660원 200,066,034원	71% 2회
12개월	182건	258,674,176원 195,760,780원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.