감정가	3,092,639,600 원
최저가	(49%) 1,515,394,000 원
보증금	(10%) 151,539,400 원
청구액	1,823,256,519 원

부산광역시 중구 남포동5가 6-3

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사건번호	2024타경5911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	248.90㎡(75.29 평)
건물면적	885.59㎡(267.89 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5911

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 토지는 인접필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 건물사용승인을 받았으 며 일부 벽체를 공유하고 있으나 본건 건물의 경우 독립된 객체대상으로 특정됨 - 건물은 공부상 남포동5가 6-3,6-4 및 남포동3가 12-10 3필지상에 소재하며 사용승인을 받 은 것으로 기재되어 있으나 실제 점유현황은 남포동5가 6-3 지상에 소재함 - 제시외건물 "ㅁ" 지하 창고의 경우 약154㎡로 표기되어 있고, 정확한 면적과 경계는 향후 측량을 실시해야 할 것으로 입찰 시 유의하시기 바람 - 제시외건물 "ㄹ" 천장데크의 경우 평가액은 450,000 이며 인접 건물 및 인접 토지 지상에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 시 유의하시기 바람 [이상 감정서 참조] - 건물은 숙박시설이며 22개 호실(1층 6개, 2층과 3층 각 8개)이 있음[현황서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~2일	2024-11-15	경매개시결정
~82일	2025-02-03	배당요구종기일
~315일	2025-09-24	100%	3,092,639,600	유찰
~350일	2025-10-29	70%	2,164,848,000	유찰
~385일	2025-12-03	49%	1,515,394,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남포동5가 6-3	대	248.9 ㎡ (75.29평)
건물	남포동3가 12-10	1층 숙박시설 철근콘크리트조	198.84 ㎡ (60.15평)
	남포동3가 12-10	2층 숙박시설	192.24 ㎡ (58.15평)
	남포동3가 12-10	3층 숙박시설	192.24 ㎡ (58.15평)
	남포동3가 12-10	지하층	55.02 ㎡ (16.64평)
제시외 건물	남포동5가 6-3	창고	50.75 ㎡ (15.35평)	포함
	남포동5가 6-3	계단실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	남포동5가 6-3	물탱크실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	남포동5가 6-3	천장데크	18 ㎡ (5.45평)	포함
	남포동5가 6-3	창고	154 ㎡ (46.59평)	포함
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 부산지하철1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 각종 숙박시설, 식당 및 주점, 영화관, BIFF광장 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "자갈치역 및 남포역"이 소재하여 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건축사용 승인을 득하였으나 필지별로 소유자가 상이하며, 본건 토지 기준할 때 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 기준 지적상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 진출입로를 통해 노 폭 4m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관 리구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조와 같이 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하며, 특히 지하실(㉤)의 경우 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미칠 수도 있는 것으로 판 단되는 바, 이를 감안한 금액을 병기하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건물 사 용승인을 받았으며 일부 벽체를 공유하고 있으나, 본건 건물의 경우 구조, 상태, 이용상황 등 고려할 때 독립적 객체대상으로 특정되며, 각 필지별로 독립된 건물이 점유하는 등 사실 상 구분소유적 공유와 유사한 바 해당토지를 기준하여 평가하였음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하-지상3층건으로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 -내벽: 인테리어마감 및 타일붙임 -바닥: 장판지깔기, 타일마감 -창호: 샷시 이중창의 구조임. 2)이용상태 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. -1층: 숙박시설 등 -2,3층: 숙박시설 -지하: 공실 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉤)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 "남포동5가 6-3, 6-4" 및 "남포동3가 12-10" 3필지상에 소재하여 사용 승인을 받은 것으로 기재되어 있으나, 실제 점유 현황은 "남포동5가 6-3" 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 토지는 인접필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 건물사용승인을 받았으 며 일부 벽체를 공유하고 있으나 본건 건물의 경우 독립된 객체대상으로 특정됨 - 건물은 공부상 남포동5가 6-3,6-4 및 남포동3가 12-10 3필지상에 소재하며 사용승인을 받 은 것으로 기재되어 있으나 실제 점유현황은 남포동5가 6-3 지상에 소재함 - 제시외건물 "ㅁ" 지하 창고의 경우 약154㎡로 표기되어 있고, 정확한 면적과 경계는 향후 측량을 실시해야 할 것으로 입찰 시 유의하시기 바람 - 제시외건물 "ㄹ" 천장데크의 경우 평가액은 450,000 이며 인접 건물 및 인접 토지 지상에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 시 유의하시기 바람 [이상 감정서 참조] - 건물은 숙박시설이며 22개 호실(1층 6개, 2층과 3층 각 8개)이 있음[현황서 참조] 본건 MOTEL J 에는 22개 호실

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 남포동3가 12-10번지

대지면적

연면적

1032.17㎡
(312.78평)

건축면적

326.12㎡
(98.82평)

용적률산정
연면적

941.59㎡
(285.33평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월16일	근저당권 (OOOO	1,760,000,000	소멸기준
3	2020년6월17일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2022년7월25일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1층	1,300,000 [월]700,000	O
조OO	2006.01.03 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	8,973,632,020원 2,155,000,000원	24% 4회
12개월	8건	3,119,188,984원 1,588,837,838원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.