감정가	294,234,000 원
최저가	(100%) 294,234,000 원
보증금	(10%) 29,423,400 원
청구액	222,777,061 원

강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2

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사건번호	2025타경193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

양양군으로부터 대지면적 1,896㎡에 대해 건축허가를 득한 토지임(인허가 조건 및 승계 등 별도 확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황은 잡종지, 임야 및 진입로 등임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~224일	2025-09-24	100%	294,234,000	변경
~329일	2026-01-07	100%	294,234,000	변경
~434일	2026-04-22	100%	294,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정자리 산37-2	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
참고 사항	양양군으로부터 대지면적 1,896㎡에 대해 건축허가를 득한 토지임(인허가 조건 및 승계 등 별도 확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황은 잡종지, 임야 및 진입로 등임. - 일부 토지조성되어 있음 - 석축공사 되어 있으며 일부는 콘크리트포장도로

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	계획관리	-	81	245
25.03.26	답	보전관리	-	638.6	300	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 양OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2020년4월28일	지상권 양OOOO		소멸
4	2020년7월1일	근저당권 양OOOO	45,500,000	소멸
5	2022년6월17일	근저당권 양OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년11월30일	근저당권 강OO	195,000,000	소멸
7	2023년6월8일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸
8	2023년8월1일	가압류 농OOOO	13,510,885	소멸
9	2023년11월2일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
10	2024년1월12일	가압류 농OOOO	76,561,681	소멸
11	2025년2월13일	임의경매 양OOOO		소멸
12	2025년3월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	394,200,000원 132,620,000원	34% 4회
6개월	6건	247,443,500원 184,670,000원	63% 2.5회
12개월	12건	153,508,808원 104,019,154원	49% 3.1회

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