감정가	54,704,000 원
최저가	(49%) 26,805,000 원
보증금	(10%) 2,680,500 원
청구액	15,865,867 원

강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716

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사건번호	2025타경70
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,208.00㎡(1,272.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	거OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 70

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,865,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2000.7.7. 접수 제5477호 지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음. 일부 지상에 송전선로 통과함. 임야화된 휴경지임. 농지취즉자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-원상회복 여부는 별도 확인요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~81일	2025-03-31	배당요구종기일
~258일	2025-09-24	100%	54,704,000	유찰
~300일	2025-11-05	70%	38,293,000	유찰
~328일	2025-12-03	49%	26,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광산리 716	답	4208 ㎡ (1,272.92평)
참고 사항	매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음. 일부 지상에 송전선로 통과함. 임야화된 휴경지임. 농지취즉자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-원상회복 여부는 별도 확인요함). - 현황 : 임야화된 휴경지 - 인접한 산에 송전철탑 설치되어 있으

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	농림	8m미만	5747.5	23,000
25.09.29	임야	농림	8m미만	14051	6,000	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	4259.3	8,752
25.04.03	전	농림	8m미만	1625	6,633
25.04.03	답	농림	8m미만	6013.4	13,085
25.04.03	답	농림	8m미만	4475	9,737
25.04.03	답	농림	8m미만	1497.6	3,077
25.04.03	답	농림	8m미만	3486.2	7,586
25.04.03	답	농림	8m미만	4648.6	10,114
24.12.05	임야	계획관리	8m미만	12371	7,600
24.11.25	답	계획관리	8m미만	99	1,400
24.11.20	임야	보전관리	12m미만	695	5,800
24.11.20	임야	보전관리	12m미만	659	5,800	지분
24.10.29	임야	농림	8m미만	91240	4,752
24.10.29	임야	용도미지정	-	70248	3,600
24.10.29	임야	농림	-	49587	2,448
24.10.29	임야	용도미지정	-	70248	3,600
24.10.22	답	계획관리	8m미만	99	1,400
24.09.04	임야	농림	-	7934	300
24.03.25	답	농림	-	1294.7	3,500
24.01.10	답	농림	8m미만	2,887	10,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2000년7월7일	지상권 한OOOO		인수
3	2010년12월29일	근저당권 거OOOO	20,000,000	소멸기준
4	2025년1월10일	임의경매 거OOOO		소멸
5	2025년2월5일	가압류 농OOOO	2,038,635	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	567,887,738원 274,486,750원	46% 3회
6개월	9건	339,036,057원 171,728,294원	56% 2.3회
12개월	10건	305,484,103원 154,805,465원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.