감정가	105,903,000 원
최저가	(70%) 74,132,000 원
보증금	(10%) 7,413,200 원
청구액	214,840,240 원

강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 43-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경56
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	777.00㎡(235.04 평)
건물면적
채무/소유자	미OOOOOO OOOO / 고OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2-매각대상 아닌 비닐하우스, 지상건물(계사)소재(법정지상권 성립 별도 확인요함). 목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-일부 포장과 가설 건축물의 원상회복 필요하다는 손양면장 서면 제출됨). 목록1-현황은 전임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~79일	2025-03-28	배당요구종기일
~259일	2025-09-24	100%	105,903,000	유찰
~301일	2025-11-05	70%	74,132,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여운포리 43-1	대	33 ㎡ (9.98평)
토지	여운포리 43-2	전	744 ㎡ (225.06평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 및 상운리 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 및 기호 2 토지는 대체로 등고 평탄한 필지별 부정형 토지로서 "전" 등으로 이용 중이며, 기호 3 및 기호 4 토지는 인접 제방도로 대비 저지의 부정형 토지로서 "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 및 기호 2 토지는 기호 2 토지의 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장의 현황도로에 접하며, 기호 3 및 기호 4 토지는 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 제방도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 및 기호 2 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역. 기호 3 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농업진흥구역, 소하천구역(016-여운포천-소하천구역), 소하천예정지(016-여운포천-소하천예정지)). 기호 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 소하천구역(016-여운포천-소하천구역), 소하천예정지(016-여운포천-소하천예정지))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골조 판넬지붕 단층의 계사 및 비닐하우스 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호 1 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2-매각대상 아닌 비닐하우스, 지상건물(계사)소재(법정지상권 성립 별도 확인요함). 목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-일부 포장과 가설 건축물의 원상회복 필요하다는 손양면장 서면 제출됨). 목록1-현황은 전임. - 2번 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 양계장 있음. - 1번,2번 토지 붙어 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	전	계획관리	-	326	18,747
25.07.01	임야	계획관리	-	500	28,753
25.06.26	답	농림	-	2016	9,100
25.04.08	전	계획관리	8m미만	60	708
25.03.27	전	계획관리	-	537	2,180
25.03.27	답	계획관리	-	988	3,820
25.02.14	도로	계획관리	-	4661	6,992
24.12.09	도로	계획관리	8m미만	42	400
24.12.09	대	계획관리	25m미만	53	2,000	지분
24.10.16	임야	계획관리	-	275	11,550
24.05.27	대	계획관리	8m미만	199	5,300
24.05.17	잡종지	계획관리	8m미만	373	24,500
24.05.17	잡종지	계획관리	8m미만	660	37,300
24.05.17	임야	계획관리	8m미만	12660	100,000
24.05.17	전	계획관리	-	2873	42,000
24.05.17	임야	계획관리	25m미만	1523	15,000
24.03.12	도로	계획관리	-	1002	2,806
24.03.12	도로	계획관리	-	1002	2,806

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월25일	소유권 고OO		소멸
2	2023년12월1일	근저당권 포OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	지상권 포OOOO		소멸
4	2025년1월9일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	123,266,751원 86,595,914원	55% 3회
6개월	18건	145,966,342원 94,862,806원	57% 3회
12개월	30건	113,948,173원 69,746,317원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.