감정가	1,090,915,000 원
최저가	(49%) 534,549,000 원
보증금	(10%) 53,454,900 원
청구액	287,212,302 원

강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리 338

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00
토지면적	3,656.00㎡(1,105.94 평)
건물면적	609.24㎡(184.30 평)
채무/소유자	파OO OOOOOO OO OOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	토OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,090,915,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 287,212,302원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3-2013.11.4.근저당 목록2-2014.12.22. 근저당 설정 목록4-2014.3.14. 근저당 목록5-2021.11.16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1-평가에서 제외된 컨테이너 및 간이화장실 소재. 목록2.5-창고 및 절임식품 가공시설로 이용 중 운영이 중단된 상태로 방치되어 있음. 목록5-담보제공에 승인된 건물로 금지사항등기는 매각으로 말소대상이며, 매수인은 별도의 승인절차가 필요하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~3일	2024-08-01	경매개시결정
~85일	2024-10-22	배당요구종기일
~422일	2025-09-24	100%	1,090,915,000	유찰
~464일	2025-11-05	70%	763,641,000	유찰
~492일	2025-12-03	49%	534,549,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금화정리 338	대	671 ㎡ (202.98평)
	금화정리 338-1	대	506 ㎡ (153.07평)
	금화정리 333	대	2479 ㎡ (749.90평)
건물	금화정리 338	단층 가공시설 경량철골구조	200 ㎡ (60.50평)
건물	금화정리 333	단층 가공시설 일반철골구조	396 ㎡ (119.79평)
제시외 건물	금화정리 333	기계기구	㎡ (0.00평)
	금화정리 333	창고 등	10 ㎡ (3.03평)
	금화정리 333	물탱크실	3.24 ㎡ (0.98평)
	금화정리 333	태양광 시설물	㎡ (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리에 소재하는 "율곡신병교육대" 남서측 인근 에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 주 위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로서, 현황 주거기타 부지로 이용 중임. 기호 3 : 부정형으로 등고 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 주거나지 상태임. 기호 4 : 부정형으로 등고 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 주거기타 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭 ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100 마리 이상 (조례확인요))임. <기호 2, 3> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭 ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양 (염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호 4 토지상에 가추 및 화덕이 소재하고 있으나 토지에 포함 평가하였음.(별첨 사진용지 참조) 1)건물의 구조 <기호 2> 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외·내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창 구조 <기호 5> 일반철골구조 철골지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 징크 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 및 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 <기호 2> 창고로 이용 중이었으나, 현황 운영 중단된 상태로 방치되어 있음. <기호 5> 절임식품 가공시설로 이용 중이었으나, 현황 운영 중단된 상태로 방치되어 있음. 3)설비내역 <기호 2> 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 냉장실 설비 등을 갖추었음. <기호 5> 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 일부 전기 판넬에 의한 난방설비, 오수설비 등을 갖추었 음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호 2, 5는 제2종근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 창고 및 절임식품 가공시설로 이용 중 운영 중단된 상태로 방치되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1-평가에서 제외된 컨테이너 및 간이화장실 소재. 목록2.5-창고 및 절임식품 가공시설로 이용 중 운영이 중단된 상태로 방치되어 있음. 목록5-담보제공에 승인된 건물로 금지사항등기는 매각으로 말소대상이며, 매수인은 별도의 승인절차가 필요하지 않음. * 2번 부동산의 현황 :이동식 콘테이너박스 1동 및 이동식 화장실 1동 있음 * 5번 부동산 건물 내부에서 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2021-100호 기계기구목록 확인 함 * 5번 부동산 제시외 건물 - 조립식판넬 창고 약8.93㎡ - 조립식판넬 물탱크실 약2.56㎡ - 태양광 설치되어 있음 * 5번 부동산의 건물 외벽에 이 시설은 2021년에 강원도로부터 보조금 등의 재정지원을 받아 설치한 것으로 사후관리 기간인 2

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리 333번지

대지면적

2985㎡
(904.55평)

연면적

396㎡
(120평)

건축면적

396㎡
(120평)

용적률산정
연면적

396㎡
(120평)

건폐율

13.27%

용적률

13.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.12.10

사용승인일자

2021.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년5월10일	소유권 농OOOO		소멸
3	2021년11월16일	근저당권 토OOOO	66,000,000	소멸기준
4	2023년12월1일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년1월11일	가압류 강OOOO	81,918,776	소멸
6	2024년2월15일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월1일	임의경매 토OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
파OOOOOOOOOO
파OOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,759,990,300원 1,051,000,000원	60% 2회
6개월	1건	1,759,990,300원 1,051,000,000원	60% 2회
12개월	1건	1,759,990,300원 1,051,000,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.