감정가	247,000,000 원
최저가	(70%) 172,900,000 원
보증금	(10%) 17,290,000 원
청구액	54,510,135 원

강원특별자치도 속초시 미시령로3359번길 4, 204동 1층101호 (교동,현대아파트)
강원특별자치도 속초시 교동 781-6

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사건번호	2024타경1731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	71.81㎡(21.72 평)
건물면적	123.27㎡(37.29 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,510,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~4일	2024-11-26	경매개시결정
~83일	2025-02-13	배당요구종기일
~306일	2025-09-24	100%	247,000,000	유찰
~348일	2025-11-05	70%	172,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 781-6	13416분의 71.807	71.807 ㎡ (21.72평)
건물	교동 781-6	2 철근콘크리트조	123.27 ㎡ (37.29평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재, "설악중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 1층 101호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등. 내 벽: 벽지마감, 타일마감 등. 창 호: 새시창호 등. 4)이용상태 본건은 "아파트 단위세대"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중 로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2020-06-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06- 23)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 주민등록표등본과 같이 이은영세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 현황조사차 여러차례 방문 하였

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.23	현대2	5	84.96	19,900		1992
25.09.04	현대2	13	84.96	15,000	0	1992
25.09.01	현대2	15	84.96	1,000	100	1992
25.07.25	현대2	13	123.27	12,000	30	1992
25.06.25	현대2	12	84.96	17,800		1992
25.05.30	현대2	3	73.32	0	20	1992
25.05.27	현대2	15	84.96	1,000	70	1992
25.05.15	현대2	6	84.96	15,000	0	1992
25.05.09	현대2	3	73.32	14,000		1992
25.05.08	현대2	12	84.96	13,000	0	1992
25.04.04	현대2	2	84.96	14,500	0	1992
25.03.31	현대2	2	73.32	13,600		1992
25.03.17	현대2	11	73.32	10,000	0	1992
25.03.14	현대2	4	84.96	17,400		1992
25.01.16	현대2	1	73.32	11,000	0	1992
25.01.16	현대2	4	84.96	6,000	56	1992
24.12.09	현대2	4	84.96	19,600		1992
24.11.20	현대2	4	84.96	18,500		1992
24.11.06	현대2	14	84.96	3,000	70	1992
24.10.10	현대2	3	84.96	1,000	55	1992
24.09.24	현대2	2	73.32	12,500	0	1992
24.09.20	현대2	4	84.96	17,000	0	1992
24.07.06	현대2	6	84.96	19,500		1992
24.07.04	현대2	15	84.96	21,000		1992
24.05.30	현대2	7	84.96	19,500		1992
24.05.22	현대2	15	84.96	1,000	70	1992
24.05.11	현대2	15	84.96	21,500		1992
24.01.22	현대2	6	84.96	15,000	0	1992
24.01.22	현대2	6	84.96	15,000	0	1992
24.01.19	현대2	5	84.96	13,000	0	1992
24.01.08	현대2	15	123.27	2,000	80	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월21일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월21일	근저당권 한OOOO	159,500,000	소멸기준
3	2024년3월15일	근저당권 최OO	65,000,000	소멸
4	2024년8월6일	가압류 (OOOO	16,095,723	소멸
5	2024년8월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년11월26일	임의경매 최OO		소멸
7	2025년1월10일	가압류 (OOOO	10,239,353	소멸
8	2025년2월3일	가압류 강OOOO	55,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2023.11.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	300,563,636원 239,728,181원	79% 1.2회
6개월	15건	288,213,333원 208,652,065원	73% 1.5회
12개월	28건	266,007,143원 205,751,753원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.