감정가	2,037,266,560 원
최저가	(49%) 998,261,000 원
보증금	(10%) 99,826,100 원
청구액	921,692,719 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-29

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사건번호	2024타경1212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	22,910.00㎡(6,930.28 평)
건물면적	1,045.60㎡(316.29 평)
채무/소유자	강OO / 이OO외 1명
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1212

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-990㎡에 대하여 농지전용허가 득하였다는 죽왕면장 서면 제출됨(구체적 내용 별도 확인요함)). 목록1.3.4.10-감정평가에서 제외된 권원미상의 조형물, 컨테이너(7식) 및 통신용 전신주 소재. 목록8-분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황-목록3.4.8.10(일부도로), 목록4.6.7(잡종지), 목록9(도로), 목록10(일부구거), 목록11.12(숙박시설), 목록14(펜션), 목록15(1층 일부 경량철골조, 2층은 주택)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~4일	2024-08-06	경매개시결정
~83일	2024-10-24	배당요구종기일
~418일	2025-09-24	100%	2,037,266,560	유찰
~460일	2025-11-05	70%	1,426,087,000	유찰
~488일	2025-12-03	49%	998,261,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야촌리 1024-29	대	2064 ㎡ (624.36평)
	야촌리 1024-30	대	670 ㎡ (202.68평)
	야촌리 1024-37	대	990 ㎡ (299.48평)
	야촌리 1024-38	답	2670 ㎡ (807.68평)
	야촌리 1024-42	도로	91 ㎡ (27.53평)
	야촌리 1024-43	도로	189 ㎡ (57.17평)
	야촌리 1024-45	임야	108 ㎡ (32.67평)
	야촌리 1024-46	임야	13591 ㎡ (4,111.28평)
	야촌리 1024-47	임야	201 ㎡ (60.80평)
	야촌리 1024-48	임야	2336 ㎡ (706.64평)
건물	야촌리 1024-29	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	160 ㎡ (48.40평)
	야촌리 1024-29	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	160 ㎡ (48.40평)
	야촌리 1024-29	단층 사무실 및 창고 철근콘크리트구조	72 ㎡ (21.78평)
	야촌리 1024-30	1층 펜션 철근콘크리트조	108.9 ㎡ (32.94평)
	야촌리 1024-30	2층 펜션 철근콘크리트조	129.46 ㎡ (39.16평)
	야촌리 1024-37	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	183.14 ㎡ (55.40평)
	야촌리 1024-37	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	159.3 ㎡ (48.19평)
제시외 건물	야촌리 1024-29	보일러실,복도	24 ㎡ (7.26평)	포함
	야촌리 1024-30	야외풀장	㎡ (0.00평)	포함
	야촌리 1024-30	보일러실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	야촌리 1024-30	계단실	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
	야촌리 1024-37	계단실	11.5 ㎡ (3.48평)	포함
	야촌리 1024-37	창고 등	18.6 ㎡ (5.63평)	포함
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 "설악썬밸리콘도" 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능 및 불가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지 및 완경사지로서, 상업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 상업용건부지임. 일련번호 3) 자루형 평지 및 완경사지로서, 주상용건부지 및 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 평지 및 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로임. 일련번호 5) 부정형 완경사지로서, 도로임. 일련번호 6) 가장형 평지로서, 잡종지임. 일련번호 7) 삼각형 평지로서, 잡종지임. 일련번호 8) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호 9) 삼각형 완경사지로서, 도로임. 일련번호 10) 부정형 평지 및 완경사지로서, 토지임야 및 일부 도로, 일부 구거임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 3) 본건 남측단으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에, 본건내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 남측단으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에, 본건내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 5) 본건이 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로임. 일련번호 6) 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 7) 본건은 맹지임. 일련번호 8) 본건내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 9) 본건이 폭 약 5미터 내외의 비포장도로임. 일련번호 10) 본건 내를 경유하는 폭 약 3 - 5미터 내외의 시멘트포장도로 및 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후면 별지 참조. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 3), 4), 10) 지상에는 권원미상의 조형물이 소재하며, 일련번호 4) 지상에는 컨테이너박스 7식이 소재하고, 일련번호 10) 지상에는 통신용 전신주가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 공부상 지목은 대이나 현황 대 및 일부 도로이고, 일련번호 4) 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지 및 일부 도로이며, 일련번호 6) 공부상 지목은 도로이나 현황 잡종지이고, 일련번호 7) 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지이며, 일련번호 8) 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 도로이고, 일련번호 9) 공부상 지목은 임야이나 현황 도로이며, 일련번호 10) 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 및 일부 도로, 일부 구거임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 11(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트마감 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 일련번호 12(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트마감 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 일련번호 13(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트마감 내 벽 : 콘크리트마감, 일부타일마감 창 호 : 페어글라스 일련번호 14(라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감, 징크판넬마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 일련번호 15(마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트마감, 화산석마감, 드라이비트마감, 징크판넬마감 등 내 벽 : 콘크리트마감, 몰탈위페인팅, 실내인테리어마감, 벽지마감, 일부타일마감 등 창 호 : 강화도어, 이중창구조 등 2)이용상태 일련번호 11(가), 12(나) 숙박시설로 이용중임. 일련번호 13(다) 사무실 및 창고로 이용중임. 일련번호 14(라) 펜션으로 이용중임. 일련번호 15(마) 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 11(가), 12(나) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 갖추었음. 일련번호 13(다) 위생 및 급배수설비 갖추었음. 일련번호 14(라) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 갖추었음. 일련번호 15(마) 위생 및 급배수설비, 주택부분 유류보일러에 의한 바닥난방설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 건물개황도란 참고바람. 5)공부와의 차이 일련번호 11(가) 및 일련번호 12(나) 건물의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 숙박시설로 이용중이고, 일련번호 14(라) 건물의 일반건축물대장상 1층의 용도는 다가구주택 및 제2종근린생활시설이나 현황 펜션으로 이용중이며, 일련번호 15(마) 건물의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 2층 부분은 주택으로 이용중이고 1층 부분 구조를 달리하는 부분은 이를 구분하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-990㎡에 대하여 농지전용허가 득하였다는 죽왕면장 서면 제출됨(구체적 내용 별도 확인요함)). 목록1.3.4.10-감정평가에서 제외된 권원미상의 조형물, 컨테이너(7식) 및 통신용 전신주 소재. 목록8-분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황-목록3.4.8.10(일부도로), 목록4.6.7(잡종지), 목록9(도로), 목록10(일부구거), 목록11.12(숙박시설), 목록14(펜션), 목록15(1층 일부 경량철골조, 2층은 주택)임. * 1번 토지상에 소유자 미상의 예수모형의 조각 작품 설치되어 있음 * 2번 토지에 야외 수영장 설치 되어 있음 * 3번 토지상에 소유자 미상의 남자 조각 작품 설치되어 있음 * 4번 부동산 - 현황 : 잡종지 - 일부 주차장 및 도로 사용하고 있음 - 소유자 미상의 철구조 자전거 작품 설치되어 있음 - 소유자 미상의 손가락 조각 작품 설치되어 있음 - 소유자 미상의 콘테이너박스(창고로 사용중) 7동 있음 * 6번 부동산 현황

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-37번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

342.44㎡
(103.77평)

건축면적

196.86㎡
(59.65평)

용적률산정
연면적

342.44㎡
(103.77평)

건폐율

19.88%

용적률

34.59%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.13

사용승인일자

2015.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월27일	근저당권 금OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	임의경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월27일	근저당권 금OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록15		X
김OO	2023.06.19
김OO	목록15-201호		O
김OO	2020.12.01
서OO	목록14	20,000,000 [월]300,000	O
서OO	2018.11.22		2018.11.16 -2020.11.15
심OO	목록13
심OO
이OO	목록15-1층	5,000,000	X
이OO	2021.05.18		2021.05.20 -2023.05.19
주OOOOOOOOOOOOO	목록15	3,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOO	2015.03.30		2015.04.01 -2017.03.31
비고 (매각물건 명세서)	이용규:채무자와 가족관계임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	221,963,667원 171,483,333원	83% 1.3회
6개월	4건	416,180,850원 266,362,500원	76% 1.5회
12개월	7건	242,003,343원 155,325,114원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.