감정가	136,000,000 원
최저가	(49%) 66,640,000 원
보증금	(10%) 6,664,000 원
청구액	103,080,000 원

경기도 파주시 소리천로 39, 12층1228호 (야당동,파크뷰테라스)
경기도 파주시 야당동 1079-1

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사건번호	2024타경86771
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	4.93㎡(1.49 평)
건물면적	21.11㎡(6.39 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	파OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86771

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~88일	2025-03-03	배당요구종기일
~293일	2025-09-24	100%	136,000,000	유찰
~335일	2025-11-05	70%	95,200,000	유찰
~370일	2025-12-10	49%	66,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야당동 1079-1	2603.4분의 4.928	4.928 ㎡ (1.49평)
건물	야당동 1079-1	1 철근콘크리트구조	21.112 ㎡ (6.39평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(지하철 경의중앙선)" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 야당역(지하철 경의중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 20층 건물 내 철근콘크리트구조 제12층 제1228호로서, 외벽: 석재 등, 내벽: 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 등 창호: PVC창호 등 마감입니다. 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.(후첨 "호별배치도 및 임대내역" 참조) 5)설비내역 위생 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 냉방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 주위도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 32m 내외, 남동측으로 폭 약 30m 내외, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(파주운정지구)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 숙박시설

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야당동 1079-1번지

대지면적

2603.4㎡
(788.91평)

연면적

25067.36㎡
(7596.17평)

건축면적

1746.2㎡
(529.15평)

용적률산정
연면적

15574.955㎡
(4719.68평)

건폐율

67.07%

용적률

598.25%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.01

사용승인일자

2021.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월19일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 파OOOO	103,080,000	소멸기준
3	2024년8월1일	가압류 경OOOO	35,393,304	소멸
4	2024년12월9일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	666,075,000원 401,224,575원	44% 4.5회
6개월	12건	823,157,298원 533,849,429원	55% 2.8회
12개월	19건	1,051,932,099원 650,146,924원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.