감정가	203,000,000 원
최저가	(70%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	152,000,000 원

경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 314동 19층1901호

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사건번호	2025타경1934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 15일전
토지면적	41.17㎡(12.45 평)
건물면적	59.36㎡(17.96 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.12.5.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~84일	2025-08-06	배당요구종기일
~133일	2025-09-24	100%	203,000,000	변경
~168일	2025-10-29	100%	203,000,000	유찰
~203일	2025-12-03	70%	142,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송우리 727-2	84779.3분의 41.1727	41.1727 ㎡ (12.45평)
건물	송우리 727-2	3 철근콘크리트구조	59.36 ㎡ (17.96평)
참고 사항	- 본건 주택은

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2번지

대지면적

연면적

5670.501㎡
(1718.33평)

건축면적

548.69㎡
(166.27평)

용적률산정
연면적

5602.203㎡
(1697.64평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.20

사용승인일자

2005.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	태봉마을	5	51.72	16,000	2005
24.03.24	태봉마을	17	59.36	18,300	2005
24.03.22	태봉마을	3	59.36	18,400	2005
24.03.20	태봉마을	16	51.72	17,800	2005
24.03.19	태봉마을	6	59.06	17,800	2005
24.03.18	태봉마을	5	59.06	17,700	2005
24.03.15	태봉마을	5	59.06	18,200	2005
24.03.12	태봉마을	6	59.06	18,500	2005
24.03.10	태봉마을	9	59.06	18,900	2005
24.02.28	태봉마을	14	59.36	18,000	2005
24.02.23	태봉마을	20	84.87	27,000	2005
24.02.15	태봉마을	6	59.06	17,800	2005
24.02.14	태봉마을	8	59.95	18,450	2005
24.02.14	태봉마을	12	51.72	17,500	2005
24.02.13	태봉마을	5	59.06	14,000	2005
24.01.30	태봉마을	10	59.06	16,900	2005
24.01.28	태봉마을	5	59.06	18,000	2005
24.01.24	태봉마을	11	59.06	15,500	2005
24.01.18	태봉마을	17	84.87	24,800	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.01	태봉마을	14	59.06	2,000	70	2005
25.10.29	태봉마을	12	84.87	26,500		2005
25.10.28	태봉마을	11	59.06	17,800		2005
25.10.26	태봉마을	5	59.92	2,000	65	2005
25.10.24	태봉마을	1	51.72	12,500	0	2005
25.10.23	태봉마을	8	75.79	2,000	75	2005
25.10.22	태봉마을	8	75.79	21,000		2005
25.10.22	태봉마을	1	51.72	12,000	0	2005
25.10.21	태봉마을	16	51.72	15,500		2005
25.10.20	태봉마을	5	59.06	2,000	65	2005
25.10.17	태봉마을	16	51.72	13,300	0	2005
25.10.16	태봉마을	4	75.79	2,000	75	2005
25.10.15	태봉마을	3	59.92	15,000	0	2005
25.10.13	태봉마을	2	59.06	15,000	0	2005
25.10.13	태봉마을	2	59.06	15,000	0	2005
25.10.02	태봉마을	1	59.06	14,500	0	2005
25.09.30	태봉마을	8	59.06	14,700	0	2005
25.09.29	태봉마을	15	51.72	2,000	55	2005
25.09.26	태봉마을	15	51.72	1,000	70	2005
25.09.22	태봉마을	10	59.06	19,900		2005
25.09.20	태봉마을	10	59.06	16,000	0	2005
25.09.18	태봉마을	9	59.06	2,000	65	2005
25.09.18	태봉마을	8	59.36	18,100		2005
25.09.17	태봉마을	1	59.06	17,000	0	2005
25.09.12	태봉마을	4	59.36	17,700		2005
25.09.12	태봉마을	20	59.36	15,000	0	2005
25.09.10	태봉마을	8	84.88	24,800		2005
25.09.09	태봉마을	15	51.72	0	65	2005
25.09.08	태봉마을	8	84.88	26,000		2005
25.09.08	태봉마을	5	59.06	14,700	0	2005
25.09.06	태봉마을	11	59.92	19,700		2005
25.09.06	태봉마을	15	59.36	15,000	0	2005
25.09.02	태봉마을	1	51.72	15,000		2005
25.09.01	태봉마을	14	59.06	2,000	60	2005
25.08.31	태봉마을	5	84.88	22,500		2005
25.08.30	태봉마을	11	59.06	3,000	50	2005
25.08.25	태봉마을	14	59.36	18,000		2005
25.08.24	태봉마을	8	59.06	2,000	60	2005
25.08.22	태봉마을	7	59.36	19,000		2005
25.08.20	태봉마을	4	75.79	23,800		2005
25.08.19	태봉마을	16	84.87	22,900		2005
25.08.19	태봉마을	14	84.87	18,000	0	2005
25.08.19	태봉마을	5	84.88	24,600		2005
25.08.18	태봉마을	4	84.87	23,500		2005
25.08.18	태봉마을	11	59.06	19,000		2005
25.08.17	태봉마을	11	59.06	18,300		2005
25.08.15	태봉마을	17	75.79	20,900		2005
25.08.15	태봉마을	4	59.06	17,650		2005
25.08.15	태봉마을	6	84.87	17,000	0	2005
25.08.11	태봉마을	6	84.87	2,000	75	2005
25.08.09	태봉마을	7	84.87	22,300		2005
25.08.06	태봉마을	13	59.06	17,900		2005
25.08.06	태봉마을	4	84.88	24,000		2005
25.08.05	태봉마을	11	59.36	2,000	60	2005
25.08.04	태봉마을	20	84.88	22,500		2005
25.08.01	태봉마을	17	59.95	14,000	0	2005
25.08.01	태봉마을	15	84.88	19,000	0	2005
25.07.28	태봉마을	1	59.06	1,000	70	2005
25.07.28	태봉마을	10	59.36	1,000	70	2005
25.07.26	태봉마을	1	59.06	13,000	0	2005
25.07.25	태봉마을	11	59.36	19,000		2005
25.07.22	태봉마을	8	51.72	15,800		2005
25.07.22	태봉마을	7	84.88	6,000	60	2005
25.07.18	태봉마을	17	59.36	1,000	70	2005
25.07.12	태봉마을	6	59.06	14,500	0	2005
25.07.09	태봉마을	6	59.06	15,000	0	2005
25.07.09	태봉마을	5	84.87	23,700		2005
25.07.07	태봉마을	15	59.06	18,500		2005
25.07.05	태봉마을	2	59.95	17,000		2005
25.07.03	태봉마을	10	84.87	18,000	0	2005
25.07.03	태봉마을	11	59.36	18,000		2005
25.07.02	태봉마을	19	59.36	17,000		2005
25.07.01	태봉마을	12	59.36	18,700		2005
25.06.30	태봉마을	3	59.06	14,500	0	2005
25.06.28	태봉마을	16	84.87	26,000		2005
25.06.27	태봉마을	13	84.87	22,700		2005
25.06.27	태봉마을	13	84.87	22,700		2005
25.06.27	태봉마을	4	59.06	1,000	60	2005
25.06.25	태봉마을	14	59.36	15,000	0	2005
25.06.24	태봉마을	17	84.88	22,200		2005
25.06.23	태봉마을	3	59.06	14,500	0	2005
25.06.21	태봉마을	11	84.88	22,300		2005
25.06.21	태봉마을	8	51.72	2,000	55	2005
25.06.21	태봉마을	15	84.88	22,700		2005
25.06.19	태봉마을	12	84.87	2,000	80	2005
25.06.19	태봉마을	6	84.88	17,500	0	2005
25.06.18	태봉마을	16	84.87	24,800		2005
25.06.18	태봉마을	15	84.87	23,000		2005
25.06.17	태봉마을	15	59.06	2,000	60	2005
25.06.16	태봉마을	1	59.06	14,000	0	2005
25.06.16	태봉마을	11	59.06	18,000		2005
25.06.12	태봉마을	13	51.72	15,800		2005
25.06.11	태봉마을	12	59.06	14,000	0	2005
25.06.07	태봉마을	3	59.95	2,000	65	2005
25.06.06	태봉마을	16	84.88	24,300		2005
25.06.06	태봉마을	4	84.87	26,000		2005
25.06.06	태봉마을	9	84.87	16,000	0	2005
25.06.06	태봉마을	4	51.72	15,900		2005
25.06.03	태봉마을	7	59.06	18,500		2005
25.06.03	태봉마을	20	84.88	24,900		2005
25.05.31	태봉마을	9	51.72	2,000	50	2005
25.05.30	태봉마을	15	84.88	16,500	0	2005
25.05.29	태봉마을	17	59.95	14,000	0	2005
25.05.29	태봉마을	17	59.95	14,000	0	2005
25.05.29	태봉마을	17	59.95	14,000	0	2005
25.05.28	태봉마을	4	59.06	14,000	0	2005
25.05.26	태봉마을	12	59.36	17,900		2005
25.05.26	태봉마을	12	59.06	14,000	0	2005
25.05.25	태봉마을	13	51.72	16,400		2005
25.05.24	태봉마을	10	59.06	17,000		2005
25.05.21	태봉마을	12	59.36	17,700		2005
25.05.19	태봉마을	9	59.06	17,500		2005
25.05.18	태봉마을	3	59.06	14,000	0	2005
25.05.15	태봉마을	17	59.95	18,000		2005
25.05.10	태봉마을	11	59.06	16,600		2005
25.05.10	태봉마을	16	59.36	14,000	0	2005
25.05.10	태봉마을	11	59.06	16,600		2005
25.05.08	태봉마을	5	59.36	2,000	65	2005
25.05.01	태봉마을	11	59.06	14,000	0	2005
25.04.30	태봉마을	13	59.36	1,000	65	2005
25.04.29	태봉마을	9	59.06	2,000	65	2005
25.04.25	태봉마을	2	59.06	16,500		2005
25.04.21	태봉마을	3	84.87	23,000		2005
25.04.19	태봉마을	4	59.06	1,000	65	2005
25.04.19	태봉마을	2	51.72	12,500	0	2005
25.04.19	태봉마을	4	59.06	14,000	0	2005
25.04.19	태봉마을	4	59.06	14,000	0	2005
25.04.19	태봉마을	9	59.06	14,000	0	2005
25.04.17	태봉마을	8	59.36	16,900		2005
25.04.12	태봉마을	11	51.72	2,000	65	2005
25.04.12	태봉마을	6	59.06	2,000	65	2005
25.04.12	태봉마을	8	51.72	13,000	0	2005
25.04.10	태봉마을	1	75.79	15,750	0	2005
25.04.10	태봉마을	5	51.72	2,000	55	2005
25.04.10	태봉마을	17	84.87	25,700		2005
25.04.10	태봉마을	10	59.06	14,000	0	2005
25.04.09	태봉마을	12	59.06	1,000	70	2005
25.04.08	태봉마을	17	84.88	26,000		2005
25.04.08	태봉마을	11	51.72	15,500		2005
25.04.08	태봉마을	5	59.06	14,000	0	2005
25.04.05	태봉마을	6	59.36	14,000	0	2005
25.04.03	태봉마을	18	84.87	25,000		2005
25.04.03	태봉마을	8	59.06	1,500	55	2005
25.04.02	태봉마을	6	59.06	1,000	70	2005
25.04.02	태봉마을	15	84.87	3,000	70	2005
25.04.02	태봉마을	15	84.87	3,000	70	2005
25.04.01	태봉마을	2	84.87	25,000		2005
25.03.30	태봉마을	13	59.06	17,000		2005
25.03.29	태봉마을	14	51.72	13,000	0	2005
25.03.29	태봉마을	14	51.72	12,500	0	2005
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24.07.25	태봉마을	2	51.72	13,000	0	2005
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24.05.14	태봉마을	9	84.88	19,000	0	2005
24.05.06	태봉마을	3	59.36	3,000	50	2005
24.05.06	태봉마을	3	59.36	3,000	50	2005
24.05.04	태봉마을	4	59.06	18,700		2005
24.05.04	태봉마을	4	59.06	18,500		2005
24.05.03	태봉마을	14	84.88	26,900		2005
24.05.02	태봉마을	6	59.06	18,200		2005
24.04.23	태봉마을	18	59.36	18,700		2005
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24.04.06	태봉마을	3	59.06	2,000	60	2005
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24.04.02	태봉마을	10	51.72	16,900		2005
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24.03.04	태봉마을	5	51.72	2,000	55	2005
24.03.04	태봉마을	11	59.06	15,000	0	2005
24.02.28	태봉마을	10	59.06	14,000	0	2005
24.02.28	태봉마을	7	75.79	5,000	50	2005
24.02.24	태봉마을	12	51.72	13,000	0	2005
24.02.23	태봉마을	12	84.88	20,000	0	2005
24.02.21	태봉마을	1	59.06	2,000	60	2005
24.02.20	태봉마을	13	59.06	3,000	55	2005
24.02.20	태봉마을	9	59.06	2,000	60	2005
24.02.15	태봉마을	13	59.36	19,000	0	2005
24.01.28	태봉마을	2	59.06	3,000	42	2005
24.01.26	태봉마을	14	51.72	13,000	0	2005
24.01.24	태봉마을	13	59.36	14,000	0	2005
24.01.22	태봉마을	17	59.36	12,000	0	2005
24.01.19	태봉마을	9	75.79	5,000	50	2005
24.01.15	태봉마을	10	84.87	1,000	65	2005
24.01.15	태봉마을	11	59.06	3,000	60	2005
24.01.08	태봉마을	17	84.88	600	55	2005
24.01.05	태봉마을	20	51.72	14,500	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월22일	소유권 최OO		소멸
2	2024년12월5일	임차권설정 남OO	152,000,000	인수
3	2025년5월15일	강제경매 남OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	제1901호	152,000,000	O
남OO	2020.12.04. 2020.12.04.
비고 (매각물건 명세서)	남승우 : 이 사건 경매신청 채권자이고, 보증금 152,000,000원 중 7,000,000원은 2022.10.3.증액됨(증액된 부분의 확정일자 2022.10.12.임)

아파트 정보 태봉마을주공

주소	경기 포천시 소흘읍 송우리 727-2
시공사	null	단지규모	6개동 1803가구(19개동)세대
난방	중앙	사용승인	2005-03
관리소	null
전용면적	51~84	세대수	1803가구(19개동)
대지권		세대수	1803가구(19개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	227,818,182원 195,399,521원	84% 1.1회
6개월	19건	227,473,684원 196,404,164원	85% 1.1회
12개월	33건	222,654,545원 180,292,204원	80% 1.2회

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