감정가	139,264,000 원
최저가	(70%) 97,485,000 원
보증금	(10%) 9,748,500 원
청구액	13,120,000 원

경기도 양평군 양서면 청계리 107-77

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사건번호	2024타경37525
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00
토지면적	645.00㎡(195.11 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37525

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7449))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,120,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1. 지분매각임 3. 목록2. 을구 2번 지상권 설정등기(2019.04.19. 접수번호 제16652호)에 대해 지상권자인 개군농업협동조합의 말소동의서가 제 출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~97일	2024-10-23	배당요구종기일
~433일	2025-09-24	100%	139,264,000	유찰
~468일	2025-10-29	70%	97,485,000	변경
~503일	2025-12-03	70%	97,485,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청계리 107-73	도로	59 ㎡ (17.85평)	지분 265분의 59
토지	청계리 107-77	임야	586 ㎡ (177.27평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 소재 "청계1리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 전원주택과 임야지대가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근의 간선도로변에서 노선버스 등의 이용이 가능하여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2 완경사의 부정형토지로서 기호1은 "도로" 등으로 이용 중이며, 기호2는 토지임야로 서 하단부는 일부 석축이 조성되어 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 기호1을 포함하는 세로의 포장도로를 이용하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 : 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계: 임대관계 미상입니다. * 기타사항: 본건 기호1은 공유지분 입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 지분매각임 3. 목록2. 을구 2번 지상권 설정등기(2019.04.19. 접수번호 제16652호)에 대해 지상권자인 개군농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이고, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 평탄하게 정리된 땅에 잡풀이 자라고 있음.

국토부실거래가 경기도 양평군 양서면 청계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	임야	농림	-	1504	9,500
26.02.24	임야	농림	-	83.15	402	지분
26.02.24	도로	보전관리	8m미만	72	352	지분
26.02.24	임야	농림	8m미만	507	246
25.09.26	하천	농림	8m미만	260	1,965
25.09.08	답	농림	8m미만	363	6,000
25.08.18	전	계획관리	8m미만	486	14,850	지분
25.08.18	답	계획관리	8m미만	438.75	13,450	지분
25.08.17	대	보전관리	8m미만	205	14,000
25.07.25	도로	계획관리	8m미만	48.14	719	지분
25.06.20	대	계획관리	-	46	1,120
25.06.19	도로	계획관리	8m미만	66	2,858	지분
25.05.29	답	보전관리	-	155	6,500	지분
25.05.29	답	보전관리	-	155	6,500	지분
25.05.28	도로	계획관리	8m미만	81	1,200	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	518	17,000
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	76.57	1,000	지분
25.03.07	답	보전관리	-	1924	2,000
25.02.15	답	농림	8m미만	431	11,070
25.02.15	답	농림	8m미만	482	12,390
25.02.15	답	농림	8m미만	371	9,540

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월15일	소유권 곽OO		소멸
2	2019년4월19일	지상권 개OOOO		인수
3	2023년1월2일	근저당권 개OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2024년7월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	761,048,354원 373,563,077원	36% 3.7회
6개월	21건	614,711,895원 319,341,233원	45% 3.2회
12개월	44건	530,999,904원 244,396,262원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.