감정가	206,481,600 원
최저가	(70%) 144,537,000 원
보증금	(10%) 14,453,700 원
청구액	168,360,771 원

경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1

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사건번호	2025타경30973
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	26,472.00㎡(8,007.78 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 구분지상권설정 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~8일	2025-02-28	경매개시결정
~103일	2025-06-03	배당요구종기일
~215일	2025-09-23	100%	206,481,600	유찰
~243일	2025-10-21	70%	144,537,000	변경
~271일	2025-11-18	70%	144,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 산7-1	임야	26472 ㎡ (8,007.78평)	지분 4분의 1 전부
참고 사항	1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 기산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	전	계획관리	8m미만	217	1,850
25.08.29	답	농림	8m미만	1997	20,536
25.08.29	답	농림	8m미만	1987	20,434
25.08.29	답	농림	8m미만	3517	40,000
25.08.26	답	농림	8m미만	2127	15,500
25.08.19	답	농림	8m미만	1156	10,490
25.08.19	답	농림	12m미만	475	5,040
25.07.29	답	농림	8m미만	2013	16,416
25.07.25	답	농림	8m미만	2000	19,300
25.07.22	답	농림	8m미만	1971	18,753
25.07.22	답	농림	8m미만	26	247
25.07.10	답	농림	8m미만	1114	10,400
25.06.23	답	농림	8m미만	3119	18,200
25.06.17	답	농림	12m미만	758	8,700
25.06.17	답	농림	8m미만	132	1,300
25.05.30	전	계획관리	-	234	8,500
25.05.20	답	농림	8m미만	2205	12,673
25.04.17	답	농림	8m미만	700	6,360
25.04.17	답	농림	8m미만	17	150
25.03.17	답	농림	8m미만	1385	10,056
25.03.17	답	농림	8m미만	2020	14,664
25.02.24	답	농림	8m미만	1828	19,354
25.02.18	답	농림	8m미만	1015	8,700
25.02.18	답	농림	8m미만	701	4,800
25.02.13	답	농림	8m미만	1868	19,800
25.02.11	답	농림	8m미만	2036	17,248
25.01.10	답	농림	8m미만	2007	20,500
24.12.09	답	농림	8m미만	1643	14,910
24.12.03	전	계획관리	-	670	4,052
24.11.20	전	계획관리	8m미만	38	300
24.10.30	대	계획관리	8m미만	255.2	8,000	지분
24.10.17	답	농림	12m미만	208	1,700
24.10.17	답	농림	12m미만	2979	24,690
24.09.25	답	농림	8m미만	1935	20,475
24.09.25	답	농림	8m미만	502	5,320
24.07.26	전	계획관리	8m미만	2315	11,700
24.06.19	대	계획관리	8m미만	297	4,000
24.05.27	답	농림	12m미만	472	5,700
24.05.09	전	계획관리	8m미만	146	1,000
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	232	1,200
24.05.03	도로	계획관리	-	103	510
24.04.23	답	농림	8m미만	2026	17,500
24.04.19	답	농림	8m미만	1336	8,778
24.04.19	답	농림	8m미만	17	110
24.04.19	답	농림	8m미만	700	4,518
24.04.01	전	계획관리	8m미만	575	13,700
24.03.26	답	농림	8m미만	2532	28,342
24.03.07	답	농림	8m미만	1298.15	13,630	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	1,795	16,290

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		한OOOO		소멸
2	2018년9월17일	지상권		인수
3	1997년10월14일	소유권 이OO		소멸
4	2001년2월20일	소유권 성OOOO		소멸
5	2017년4월5일	소유권 나OO		소멸
6	1996년4월6일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸기준
7	2022년10월25일	가압류 중OOOO	7,885,249	소멸
8	2022년12월7일	가압류 기OOOO	116,057,606	소멸
9	2023년5월19일	가압류 (OOOO	900,000,000	소멸
10	2025년2월28일	강제경매 박OO		소멸
11	2025년6월4일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	238,882,500원 61,500,000원	26% 4회
6개월	4건	76,229,975원 22,506,750원	60% 2.3회
12개월	18건	94,460,025원 24,592,642원	39% 3.5회

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