감정가	495,225,000 원
최저가	(34%) 169,861,000 원
보증금	(10%) 16,986,100 원
청구액	327,996,860 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4

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사건번호	2025타경30134
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,349.00㎡(408.07 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30134

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2022.4.28.근저당권 설정 목록3: 2019.1.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3 을구 순위 11번 지상권 설정등기(2017.9.29.접수 제14440호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2 토지는 건축신고를 득하였다가 취소된 토지임. 건축신고 유무 등에 대한 사항은 성주군청에 재확인 필요 3.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제현황은 '잡종지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~93일	2025-04-09	배당요구종기일
~260일	2025-09-23	100%	495,225,000	유찰
~288일	2025-10-21	70%	346,657,000	유찰
~316일	2025-11-18	49%	242,659,000	유찰
~351일	2025-12-23	34%	169,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 977-4	답	459 ㎡ (138.85평)
	소학리 977-7	답	368 ㎡ (111.32평)
	소학리 1002-5	도로	522 ㎡ (157.91평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 삼각형 및 사다리형의 토지로서 잡종지임. 대상 토지(3)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,2)는 북서측으로 폭 약 8m 도로 등에 접함. 대상 토지(3)이 폭 약 8m 도로이며 동측 및 서측으로 폭 약 8m 도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1-3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 ), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2 토지는 건축신고를 득하였다가 취소된 토지임. 건축신고 유무 등에 대한 사항은 성주군청에 재확인 필요 3.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제현황은 '잡종지'임 -별지 사진

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 소학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	임야	계획관리	-	6	20
25.11.28	임야	계획관리	-	269	480
25.11.03	전	계획관리	-	125	4,800
25.10.13	답	농림	8m미만	1960	16,290
25.09.29	전	농림	8m미만	3484	31,620
25.09.15	도로	계획관리	-	18.6	840
25.08.12	답	농림	8m미만	2149	21,450
25.08.01	답	농림	8m미만	2097	21,873
25.08.01	전	계획관리	-	555	10,777
25.07.27	답	농림	8m미만	2097	21,873
25.07.27	전	계획관리	-	555	10,777
25.07.19	답	농림	8m미만	3257	29,500	지분
25.06.24	대	계획관리	8m미만	235	3,400
25.05.30	답	농림	8m미만	995	9,030
25.05.30	답	농림	8m미만	493	4,470
25.05.22	답	계획관리	-	149	4,217
25.05.22	답	농림	8m미만	2225	27,000
25.04.18	답	농림	8m미만	299	1,800	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.3	100	지분
25.03.18	임야	계획관리	-	263	400
25.03.13	답	농림	8m미만	1426	9,800
25.02.25	답	농림	8m미만	762	9,400
25.02.14	전	계획관리	-	78	600
25.02.14	전	계획관리	-	63	500
25.01.20	임야	계획관리	-	985.88	4,000	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	4.43	10	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1426	9,400
24.10.22	묘지	계획관리	-	304	2,200
24.09.23	답	계획관리	8m미만	2347	20,000
24.09.20	답	농림	8m미만	741	5,500
24.09.09	답	농림	8m미만	1375	11,648
24.09.09	답	농림	8m미만	1614	13,664
24.09.04	답	농림	8m미만	2083	15,500
24.09.04	답	농림	8m미만	2079	15,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	97.5	2,610	지분
24.07.09	답	계획관리	-	628	18,710
24.06.12	답	농림	8m미만	741	4,500
24.05.24	답	농림	8m미만	2188	20,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2572	27,230
24.05.09	답	농림	8m미만	595	6,300
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.04.30	하천	농림	8m미만	685	6,300
24.04.30	답	농림	8m미만	853	7,850
24.04.29	공장용지	계획관리	-	918	27,815
24.04.29	공장용지	계획관리	-	53	1,617
24.04.17	답	농림	8m미만	1322	5,300	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	1596	1,300	지분
24.01.18	도로	계획관리	-	370	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 화OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	지상권 화OOOO		소멸
4	2025년1월7일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2025년2월18일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,882,781,107원 927,125,000원	69% 2.4회
6개월	24건	2,294,906,994원 1,145,438,208원	62% 2.3회
12개월	40건	1,860,040,418원 977,302,501원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.