감정가	157,596,000 원
최저가	(49%) 77,221,000 원
보증금	(10%) 7,722,100 원
청구액	80,000,000 원

대구광역시 달성군 가창면 오리 117-1

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사건번호	2024타경5162
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,713.00㎡(518.18 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.9.강 제 경매 개시 결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건 토지상에 과수목 등 수목 소재하며, 포함하여 매각 2.지적도상 맹지임 3.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~14일	2025-01-09	경매개시결정
~109일	2025-04-14	배당요구종기일
~271일	2025-09-23	100%	157,596,000	유찰
~299일	2025-10-21	70%	110,317,000	유찰
~327일	2025-11-18	49%	77,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 117-1	전	1713 ㎡ (518.18평)
참고 사항	1.본건 토지상에 과수목 등 수목 소재하며, 포함하여 매각 2.지적도상 맹지임 3.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 조사목적물은 별

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.17	임야	자연녹지	-	233	800
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	649	39,500
25.02.11	답	자연녹지	-	638	3,000
24.12.02	임야	개발제한구역	12m미만	38677	28,234
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	499	350
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	426	300
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	1164	850
24.10.03	답	자연녹지	8m미만	1147	17,000
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	299	1,600
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	357	1,800
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	552	2,600
24.04.23	전	자연녹지	12m미만	363	3,800
24.02.24	답	자연녹지	8m미만	954	7,200
24.02.07	유지	개발제한구역	8m미만	183	2,850
24.02.02	임야	자연녹지	-	14083	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월11일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월9일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	306,347,632원 130,553,630원	47% 2.9회
6개월	37건	285,821,381원 125,030,429원	44% 3.2회
12개월	73건	314,831,774원 123,172,750원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.