감정가	9,000,000 원
최저가	(49%) 4,410,000 원
보증금	(10%) 441,000 원
청구액	1,506,088,890 원

경상북도 경산시 삼북동 277-5 5층501호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경126208
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	6.17㎡(1.87 평)
건물면적	10.02㎡(3.03 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	케OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 126208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 7. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 통칭 "초원맨션"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~72일	2025-01-17	배당요구종기일
~321일	2025-09-23	100%	9,000,000	유찰
~351일	2025-10-23	70%	6,300,000	유찰
~385일	2025-11-26	49%	4,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	삼북동 277-5	2021.1분의 6.1667	6.1667 ㎡ (1.87평)	6분의 1 지분 전부
건물	삼북동 277-5	5 철근콘크리트조	10.02 ㎡ (3.03평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산향교" 남서측 인근에 위치하는 "(통칭)초원맨션 제5층 제501호" 단위세대로, 부근 일대는 단독주택, 아파트 등으로 형성된 소규모 아파트지 대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정 은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제5층 제501호로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(29)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(30)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9))), 역사문화환경보존지역(도지정문화재(경산향교))입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 통칭 "초원맨션"입니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 통칭 "초원맨션"

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 삼북동 277-5번지

대지면적

연면적

3559.08㎡
(1078.51평)

건축면적

771.48㎡
(233.78평)

용적률산정
연면적

3559.08㎡
(1078.51평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경산시 삼북동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	초원	5	60.12	4,700	1989
24.02.19	초원	1	63.18	5,600	1989

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월5일	소유권 박OO	소멸
2	2024년11월5일	소유권 박OO	소멸
3	2024년11월5일	소유권 박OO	소멸
4	2024년11월5일	소유권 박OO	소멸
5	2024년11월5일	소유권 박OO	소멸
6	2024년11월7일	강제경매 케OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1994.02.07.
비고 (매각물건 명세서)	김금옥:대항력 여지 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	161,000,000원 131,013,922원	78% 1.7회
6개월	49건	192,608,163원 151,198,759원	76% 1.8회
12개월	96건	183,130,208원 141,919,125원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.