감정가	104,718,000 원
최저가	(49%) 51,313,000 원
보증금	(10%) 5,131,300 원
청구액	35,553,280 원

경상북도 청도군 이서면 금촌리 779-5

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사건번호	2024타경125564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,689.00㎡(510.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 과수목(복숭아나무) 포함 및 일부 소하천구역 저촉 감안 평가. 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~74일	2025-01-07	배당요구종기일
~333일	2025-09-23	100%	104,718,000	유찰
~363일	2025-10-23	70%	73,303,000	유찰
~397일	2025-11-26	49%	51,313,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금촌리 779-5	과수원	1689 ㎡ (510.92평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 금촌리 소재 "금촌마을" 서측 인근에 위치하며 부근 일 대는 농촌마을 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용중임. -일련번호 2): 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -일련번호 1): 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입함. -일련번호 2): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역(흥선천)<소하천정비 법>임. -일련번호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1) 지상에는 과수목(복숭아나무) 수 십여주가 식재되어 있음. -일련번호 2) 지상에는 과수목(복숭아나무) 수 십여주가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 과수목(복숭아나무) 포함 및 일부 소하천구역 저촉 감안 평가. 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입 별지 사진과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 금촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.07	답	농림	8m미만	69	450
25.09.17	전	농림	8m미만	3366	21,879
25.08.14	답	농림	8m미만	916	5,954
25.08.14	답	농림	8m미만	1683	10,940
25.08.14	답	농림	8m미만	2288	14,872
25.08.14	답	농림	-	608	3,709
25.08.14	답	농림	8m미만	978	6,357
25.08.14	답	농림	8m미만	1191	7,742
25.07.16	답	농림	8m미만	2010	13,000
25.07.09	답	농림	8m미만	179	740
25.07.09	답	농림	8m미만	2248	9,860
25.06.03	전	농림	8m미만	1874	11,500
25.05.30	답	농림	8m미만	1802	11,713
25.05.28	답	농림	8m미만	2443	11,064
25.05.28	답	농림	8m미만	4998	22,636
25.05.26	답	농림	8m미만	6221	30,110
25.05.16	답	농림	-	906	6,850
25.05.16	답	농림	8m미만	572	4,325
25.04.19	답	농림	8m미만	1197	5,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2964	19,266
25.02.14	답	농림	8m미만	401.5	700	지분
25.02.11	답	농림	8m미만	1018	4,620
25.02.06	답	농림	8m미만	1139	5,721
25.02.06	답	농림	8m미만	155	779
24.12.29	답	농림	-	545	1,238
24.12.29	답	농림	-	764	1,733
24.12.29	답	농림	-	651	1,478
24.12.26	답	농림	8m미만	2278	6,000
24.12.02	답	농림	8m미만	2099	10,160
24.10.28	답	농림	8m미만	241	1,460
24.10.28	답	농림	-	595	3,600
24.10.09	답	농림	8m미만	1392	5,500
24.10.04	답	농림	8m미만	284	365
24.10.04	답	농림	8m미만	572	735
24.09.19	답	농림	8m미만	454	2,500
24.08.13	답	농림	8m미만	942	4,000
24.06.13	답	농림	8m미만	611	4,070
24.05.30	답	농림	8m미만	2099	11,400
24.05.17	답	농림	-	1454	9,451
24.05.17	답	농림	-	4049	26,319
24.05.17	답	농림	8m미만	1167	7,352
24.04.23	과수원	생산관리	-	1583	11,322
24.04.23	과수원	생산관리	-	555	3,978
24.04.19	답	농림	8m미만	1990	12,537
24.03.15	대	생산관리	8m미만	330	4,000
24.03.12	답	농림	-	346	1,571
24.03.12	답	농림	-	252	1,144
24.03.07	답	생산관리	-	50	150	지분
24.03.05	답	농림	-	466	1,802
24.03.05	답	농림	8m미만	949	3,668
24.03.05	답	농림	-	654	2,530
24.02.28	답	농림	-	671	1,624
24.02.28	답	농림	-	1177	2,848
24.01.29	답	농림	-	988	1,500
24.01.29	답	농림	8m미만	678	1,230
24.01.29	답	농림	-	529	960
24.01.27	답	농림	-	671	1,416
24.01.27	답	농림	-	1,177	2,484
24.01.27	답	농림	8m미만	1,226	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월13일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월4일	근저당권 구OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2023년11월7일	압류 국		소멸
4	2024년10월28일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	127,971,510원 40,709,750원	26% 5회
6개월	39건	157,910,636원 53,565,323원	30% 4.3회
12개월	69건	156,933,802원 60,202,883원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.