감정가	887,000,000 원
최저가	(34%) 304,241,000 원
보증금	(10%) 30,424,100 원
청구액	710,055,607 원

인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동115호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
인천광역시 부평구 갈산동 94

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사건번호	2024타경549315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 35일전
토지면적	11.19㎡(3.39 평)
건물면적	44.94㎡(13.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 549315

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어있음 - 현황상 1층에 소재한 상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~88일	2024-10-21	배당요구종기일
~425일	2025-09-23	100%	887,000,000	유찰
~473일	2025-11-10	70%	620,900,000	유찰
~503일	2025-12-10	49%	434,630,000	유찰
~547일	2026-01-23	34%	304,241,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 94	35120분의 11.1941	11.1941 ㎡ (3.39평)
건물	갈산동 94	1 철근콘크리트구조	44.94 ㎡ (13.59평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어져 있으며 상권 및 배후지 상태는 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제1층 제에이동115호로서, 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2021-12-15) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- '집햡건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어있음 - 현황상 1층에 소재한 상가임 본 건은 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)로 구성된 복합건물 중, 1층에 소재한 상가임.

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 갈산동 94번지
대지면적	35120㎡ (10642.42평)	연면적	281713.4185㎡ (85367.7평)
건축면적	22609.0162㎡ (6851.22평)	용적률산정 연면적	168198.923㎡ (50969.37평)
건폐율	64.38%	용적률	478.93%
지상층수	23층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.05.23	사용승인일자	2021.12.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 중OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	가압류 (OOOO	14,053,013	소멸
4	2024년4월18일	가압류 중OOOO	9,522,200	소멸
5	2024년7월26일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	210,131,103원 128,674,644원	64% 1.9회
6개월	29건	235,751,535원 151,671,722원	65% 2회
12개월	33건	227,114,985원 143,223,119원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.