감정가	656,000,000 원
최저가	(70%) 459,200,000 원
보증금	(10%) 45,920,000 원
청구액	518,094,366 원

인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비233호 (오류동,블루텍)
인천광역시 서구 오류동 1656-1

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사건번호	2024타경12042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	82.62㎡(24.99 평)
건물면적	265.68㎡(80.37 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공장(지식산업센터)로 이용중임 - 현황상 각 층 각 호실로 자동차(트럭) 진입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~10일	2024-09-12	경매개시결정
~101일	2024-12-12	배당요구종기일
~386일	2025-09-23	100%	656,000,000	유찰
~434일	2025-11-10	70%	459,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오류동 1656-1	26441.9분의 82.62	82.62 ㎡ (24.99평)
건물	오류동 1656-1	� 철근콘크리트구조	265.68 ㎡ (80.37평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ‘검단양촌IC’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제지하2층 제공존-비233호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지식산업센터지원시설(제1종 및 제2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로에 접하며, 북동측 및 남서측으로 중로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 공장(지식산업센터)로 이용중임 - 현황상 각 층 각 호실로 자동차(트럭) 진입 가능함 1. 본건 부동산은 주소지의 15층 공장, 지식산업센터 지원시설임 2. 주변은 도로가 정비된 공장단지임. 3. 각 층 각호실로 자동차(트럭) 진입 가능함.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지

대지면적

26441.9㎡
(8012.7평)

연면적

153155.25㎡
(46410.68평)

건축면적

17768.24㎡
(5384.32평)

용적률산정
연면적

92518.78㎡
(28035.99평)

건폐율

67.2%

용적률

349.9%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.22

사용승인일자

2016.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 (OOOO	607,200,000	소멸기준
3	2024년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년1월13일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO		22,000,000 [월]2,420,000	X
임OO	2023.11.28		2023.10.22.~2024.10.21.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	631,636,674원 240,749,111원	65% 1.9회
6개월	28건	601,182,029원 236,885,617원	60% 2.5회
12개월	40건	1,222,479,114원 689,334,682원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.